Für KomponistInnen: Harmonie in der "EROICA"-Gasse, nach der dritten Symphonie Ludwig van Beethoven benannt. Damals wie heute ein Idyll! Bessere Lagen sind in Wien schwer zu finden, da ruhig, sonnig, mit Garten im Grünen, nahe der Erholungswege Wiens, Beethovens Wohngegend und sicher. Auf den Spuren von Ludwig van Beethoven: Beethovengang, Beethovenmuseum, Pfarrplatz, Donau, ... alles nah! Eine tolle Gartenwohnung, gut aufgeteilt, ruhig und hell. Die Anlage ist am Fuße eines Weinbergs, eingebettet in wirklich viel Grün. Da es sich um eine Wohnung aus 1971 handelt, kann man Adaptionen vornehmen, obwohl der Zustand gut ist! RAUMAUFTEILUNG - Wohnzimmer ca. 20qm mit Ausgang in den Garten - Schlafzimmer ca. 12,49qm - Küche mit Fenster ca. 6qm - Wannenbad mit Waschbecken ca. 4qm - WC mit Waschbecken ca.1,44qm - Abstellraum - Vorraum ca. 5,21qm - Terrasse ca. 8qm - Garten ca. 50qm BESONDERE HIGHLIGHTS - einer der schönsten Ecken Wiens - nah am der schönen blauen Donau - ruhig gelegen - romantische Terrasse und Garten - gute Raumaufteilung - am Fuße eines Weinberges - Beethovens Nähe - Freizeitmöglichkeiten noch und nöcher - grün grün grün - allgemeiner Garten mit Gestaltungsfreiheit (Die Gärten sind allesamt Allgemeinteil, jedoch zur Gestaltung und Pflege den jeweiligen Eigentümern überbunden. Baumschnittarbeiten werden über die Eigentümergemeinschaft durchgeführt.) AUSSTATTUNGSMERKMALE - ordentliche Küche mit Fenster - Parkettböden - Kellerabteil - Gasetagenheizung - brauchbarer Abstellraum - Sauna im Haus - Trockenraum - Waschküche - Kellerabteil Diese Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert übergeben! Betriebskosten inkl. Reparaturrücklagen: ca. € 236,8 inkl MwSt. ( davon € 103,67 Reparaturrücklage) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: • aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis • Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% • Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens • Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL Sicherheit und Lebensqualität: Der 19. Bezirk, einer der beliebtesten und sichersten Wohngegenden Wiens, bietet Ihnen perfekte Rahmenbedingungen für aktive Menschen. Zudem gewährleistet die hervorragende medizinische Versorgung ein Höchstmaß an Sicherheit und Wohlbefinden für Sie. Perfekte Anbindung und Freizeitmöglichkeiten: Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie D, S 40, Tram 38, Tram 37) gelangen Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Donau, die Weinberge und der Kahlenberg, laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Die Wohnung wird voraussichtlich bis Ende des Jahres bewohnt, jedoch sind Besichtigungen jederzeit möglich. Das vorhandene Mobiliar ist NICHT Teil des Angebotes. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: +43 664 44 888 79 Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
87.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.48 |
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