Erschwingliche Eigentumswohnung in Graz- gepflegte Garconniere im 3.OG - ohne Lift- mögliche Netto Rendite von ca. 4 % vor AfA + Est

Wohnung zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 68.000 € / Objektnummer: O2100159809

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum

Erschwingliche Eigentumswohnung in Graz- gepflegte Garconniere im 3.OG - ohne Lift- mögliche Netto Rendite von ca. 4 % vor AfA + Est

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 68.000 €
Betriebskosten netto:: 80,31 € / Monat
Provision:: 3 % exkl. 20% MwSt.

Fakten

Objektnummer:: O2100159809
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 27,08 m²
Lagerfläche:: 2 m²
Gesamtfläche:: 27,08 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1960
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Suchen Sie nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in Graz, die preislich attraktiv ist. Diese 27,08 m² große Wohnung bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einem Zimmer, einer Einbauküche und einem Badezimmer mit einer Dusche und einem WC mit Häcksler. Der Parkett-/Holzboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während die Infrarotheizung für angenehme Wärme sorgt.
Das Gebäude, Baujahr 1960, präsentiert sich in gutem Zustand und bietet eine solide Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der separate Raum im Stiegenhaus für die Waschmaschine sowie das Kellerabteil, das im Kaufpreis enthalten ist. Diese Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine erschwingliche Immobilie in zentraler Lage suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In Bezug auf die Lage punktet die Wohnung mit einer Aussicht und einer guten Infrastruktur. Sie befindet sich in der Wienerstrasse, in der Nähe von Denzel, mit einfachem Zugang zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Parken ist dank des Zonenparkplatzes kein Problem.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 109,25 kWh/(m²*a)
HWB:: 109,25 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.11.2025

Grundriss

Michael Brandstätter
staatlich gepr. Immobilientreuhänder

Immobilien Brandstätter GmbH

michael@brandstaetter.at immobilien@brandstaetter.at

+43 699 100 27 209

Erschwingliche Eigentumswohnung in Graz- gepflegte Garconniere im 3.OG - ohne Lift- mögliche Netto Rendite von ca. 4 % vor AfA + Est

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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