Erstbezug in ruhiger Seitengasse – Leopoldigasse 1A, 1230 Wien.
Moderne 32,08 m² Wohnung im 1. OG inkl. mit Loggia (2,02 m²).
Raumaufteilung:
• Wohnküche ca. 21,0 m² (teilbar, ca. 7–8 m² Schlafbereich möglich)
• Bad mit Dusche und WC ca. 4,2 m²
• Vorraum ca. 4,8 m²
Im selben Haus steht auch eine größere Variante (Top 14, ca. 36,17 m²) mit rund 10 m² Schlafbereich zur Verfügung.
Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach-Verglasung, Parkett und Lift.
Betriebskosten ca. € 2,60 / m² + Rücklage € 0,50 / m²
Anlegerpreis € 182.569 | Eigennutzerpreis € 199.000
Bei Vermietung ca. 3,9–4 % Rendite p.a. möglich
Energie
HWB: 31,3 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A+)
Lage:
Bahnhof Liesing: ca. 5 Min. zu Fuß
Buslinien: 60A, 62A, 64A, 66A
Lidl, Billa, Apotheke, Café & Ärztezentrum fußläufig
Spazier- & Radwege entlang des Liesingbachs
Kontakt:
Daniel Kis · 📞 +43 664 548 3920
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
32.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.63 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A+ |
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Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.
