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ERSTBEZUG 2 Zimmer GARTEN-Neubauwohnung
- Gesamtmiete:
- 929,00 €
- Gesamtmiete:
- 929,00 €
- Betriebskosten netto:
- 66,16 €
- Umsatzsteuer:
- 84,46 €
- Kaution:
- 2.900,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Die sehr sympathische Wohnung ist nach Nordwesten ausgerichtet (mit Blick auf den Mühlweg) und hat einen direkten Zugang zu einem ca. 36 m² GARTEN (inklusive ca. 12 m² Terrasse). Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung. Zusätzlich wird die Wohnung mittels Erdwärme-Tiefenbohrungen gekühlt und geheizt (Fußbodenheizung und auch Fußbodenkühlung) - diese Methode ist die umweltschonendste und auch gleichzeitig im laufenden Betrieb die günstigste.
WICHTIG: Die Kosten für Heizung/Kühlung/Warmwasser (Hauszentralheizung) pro Monat werden gleich mit der Miete, direkt mit der Hausverwaltung, verrechnet (nach
Verbrauch). Diese betragen Akonto EURO 34,66 (inkl. USt.). Die Gesamtmiete inkl. USt., BK, Heizung/Kühlung/Warmwasser betragen EURO 963,66 !!
Weitere Highlights:
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen. Die Temperatursteuerung ist über Raumthermostate in jeden Aufenthaltsraum möglich.
* Außenwandöffnung die für ein mobiles Klimagerät angedacht ist wurde bereits installiert
* Hochwertige DANA-Eingangssicherheitstüren mit Brandschutzfunktion
* Qualitätsvolle Sanitärgegenstände plus Lüftungen in den Nassräumen
* Vollausgestattete Küche inkl. Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
* Bruckner Fenster und Terrassentüren mit sehr guten Energiekennzahlen und 3-Scheiben-Isolierverglasung
* Außenrollos vor allen Fenstern und Terrassentüren - Großteils elektrisch
* Glasfaser und Magenta-Telekable in jeder Wohnung
* Abtrennung der Gärten mittels Doppelstabgitterzaun;
* Gepflasterte Terrassenbereich
* Außenfläche mit Strom, Licht und Wasserversorgung
LAGE: Zu Fuß ist die 32A Bushaltestelle in ca. 6 Minuten und die 26er Straßenbahnhaltestelle in ca. 8 Minuten leicht zu erreichen! Nahversorgung unter anderem in der Prager Straße oder im Einkaufszentrum "center.21" (in ca. 5 Fahrradminuten erreichbar). Apotheke bereits in ca. 8 Gehminuten.
Besonders Natur- und Sportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: das Haus befindet sich unmittelbar angrenzend zu vielen Grünflächen - wobei zum Beispiel der Marchfeldkanal lediglich ca. 6 Gehminuten entfernt ist !! Für Familienspaß ist auch gesorgt: NUR ca. 10 Gehminuten zum Familienbad Strebersdorf !!
GARAGENPLÄTZE können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Bei jedem Stellplätz wurde bereits eine Verkabelung/Verrohrung vorbereitet, damit den Strom für eine eventuelle E-Ladestation an den Wohnungsstromzähler angehängt werden kann.
FAHRRADABSTELLRAUM befindet sich im Untergeschoß und im Bereich des Hauseingangs werden noch Fahrradabstellflächen geschaffen
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum; Wohnküche; GARTEN; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss/WC; Kellerabteil
Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 2.900,00 Kaution
EURO 360,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 963,66 Erste Brutto Monatsmiete
EURO 4.223,66 GESAMT
Energieausweiswerte: HWB: B 30,7 und fGEE: A+ 0,62
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Mühlweg
Fakten
- Objektnummer:
- 13718
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 1,5 m²
- Wohnfläche:
- 34,66 m²
- Gartenfläche:
- 23,55 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 30,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,62
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 06.07.2033
Grundriss
Tania
Oppel
native speaker: Englisch, Afrikaans
IMMO AGENCY GmbH
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