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Erstbezug: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 91,6 m² und zwei Balkonen in der Nähe von Villach.

Wohnung zum Kauf in 9602 Thörl-Maglern - Kaufpreis: 369.800 € / Objektnummer: 7137/2127 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Erstbezug: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von 91,6 m² und zwei Balkonen in der Nähe von Villach.
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Beschreibung

Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Bioschwimmteich und äußerst niedrigen Betriebskosten.

Das kreisförmige Wohnprojekt mit einem angeschlossenen Natur- und Bioschwimmteich liegt etwa 10 bis 15 Minuten von der Stadt Villach sowie den zahlreichen Kärntner Badeseen, Ski- und Wandergebieten entfernt.

Der Baustart für insgesamt 55 Wohneinheiten in Massiv- und Holzriegelbauweise erfolgte bereits im April 2022. Die großzügige Wohnanlage besteht aus neun kreisförmig angeordneten Baukörpern, die allen Bewohnern einen direkten Zugang zum mittig angelegten Natur- und Bioschwimmteich ermöglichen.

Rund um die Schwimmzone werden gemütliche Liegebereiche geschaffen. Die gesamte Wasserfläche ist sicher umzäunt, um die erforderliche Sicherheit zu gewährleisten. Die Anlage bietet großzügige Allgemeinflächen, darunter Grünbereiche, Erholungsflächen, zugeordnete Gartenflächen und einen Kinderspielplatz.

Derzeit sind bereits etwa 70% der verfügbaren Einheiten, angefangen von 1-Zimmer-Studios über 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 4-Zimmer-Garten- oder Loggia-Wohnungen, verkauft, wobei einige davon bereits bezogen wurden.  Die Fertigstellung aller neun Baukörper und Grünanlagen ist für das zweite Quartal 2024 vorgesehen.

Die Projektplanung legte besonderen Wert auf eine umweltfreundliche und energieeffiziente Bauweise, was niedrige Betriebskosten von etwa 3 Euro netto pro Quadratmeter ermöglicht.

Eine groß angelegte Photovoltaik-Anlage sorgt für ausreichende Eigenstromerzeugung, um die Allgemeinflächen zu versorgen und einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Lösung gerecht zu werden.

 

 

Besonders erwähnenswert ist das Blackout-Paket. Im Falle eines Stromausfalls werden zwei Photovoltaik-Akkus aktiviert, um die Stromversorgung für grundlegende Bedürfnisse wie den Kühlschrank, Steckdosen und Licht im Wohnbereich sicherzustellen. Der Tischherd ermöglicht zudem das Kochen und Heizen ohne Strom. 

Alle Wohneinheiten werden durch hochwertige Luftwärmepumpen-Heizsysteme versorgt. Die Beheizung erfolgt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizungen, die bei Bedarf auch als Kühlung genutzt werden kann.                                            Alle Wohnungen verfügen über einen Kaminanschluss.

Von den insgesamt neun kreisförmigen Baukörpern sind sechs, abgesehen von den Erdgeschosswohnungen, über außenliegende Treppenhäuser (Halbstock) und Laubengänge bequem erreichbar, während die verbleibenden drei Baukörper zusätzlich über eine Aufzugsanlage verfügen.

Optional können mehrere Autounterstellplätze (Carport, XL Carport, Garage, Fahrradabstellplatz) erworben werden. Für Wohnungen ohne eigenen Garten besteht außerdem die Möglichkeit, einen externen Garten auf Wunsch mit Hochbeet hinzu zu erwerben. 

 

1. Obergeschoss (OG):

* Eingang
* WC
* Abstellraum
* Küche
* Wohnen/Essen
* Balkon im OG (17,2 m²)

 (1.OG/DG):

* Vorraum
* Bad/WC
* Zimmer/Büro
* Schlafzimmer
* Balkon im DG (3,10 m²)

Für zusätzliche Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort steht Ihnen Herr Herbert Wurzer gerne zur Verfügung. Sie können ihn am besten telefonisch unter +43 (0) 676 51 67 960 oder per E-Mail unter h.wurzer@era.at kontaktieren.

 

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der unten stehenden Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

 

 

 

 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 8.000m
Krankenhaus 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 3.000m
Kindergarten 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 9.000m

Sonstige
Geldautomat 3.000m
Bank 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Bahnhof 500m
Flughafen 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Plan 1

Preisdetails

Kaufpreis:
369.800,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7137/2127
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
2
Balkonfläche:
23,3 m²
Wohnfläche:
91,6 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Bad:
Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Heizofen
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
B
HWB:
37.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.62
Klasse fGEE:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
19.05.2031
Herbert Wurzer

ERA IMED Immobilien

Herbert Wurzer

h.wurzer@era.at
+43 676 5167960