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NEU - Erstbezug! 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garage in Döblinger Bestlage

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 499.000 € / Objektnummer: 5333/6063
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten WG geeignet
OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
OG Schlafzimmer 1 mit Balkon
OG Schlafzimmer 2 mit Balkon
UG Wohnbereich mit Terrassenzugang
Balkon
UG Terrasse mit Garten
OG Aufgang
OG Badezimmer mit Dusche und WC
UG Toilette
UG Küche
Außenansicht
Großer Keller
Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
499.000 €
Betriebskosten netto:
68,40 € / Monat
Heizkosten netto:
34,85 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
5333/6063
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
4,16 m²
Wohnfläche:
76,24 m²
Gartenfläche:
7,15 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Ihr neues Zuhause in Döbling – stilvoll, ruhig und urban zugleich

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens! Diese moderne Maisonette-Wohnung in der Zuckerkandlgasse - benannt nach Emil Zuckerkandl - vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und bietet eine seltene Rückzugsoase inmitten der Stadt. Perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine hervorragende Lage legen.
 

Erstbezug | 3 Zimmer | Garten & Balkon | Fußbodenheizung | Garagenplatz 

Die hochwertige Neubauwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch offene Raumgestaltung sowie sorgfältig ausgewählte Materialien. Die untere Wohnebene liegt diskret unterhalb des Straßenverlaufs und bietet dank ihrer geschützten Lage nicht nur Ruhe, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil & Zugang zur Natur

* Wohnbereich: Großzügig geschnitten und einladend – hier trifft modernes Design auf Gemütlichkeit.
* Garten: Der private, uneinsehbare Garten bietet absolute Ruhe – eine Rarität in urbaner Lage.
* Küche: Gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren wünschen.
* Gäste-WC: Separates WC für den Komfort Ihrer Gäste.
* Abstellraum: Praktischer Stauraum für den Alltag.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Ausblick

* Zwei Schlafzimmer: Helle Räume mit Balkonzugang für entspannte Stunden.
* ​​​​​​​Badezimmer: Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss – funktional und geschmackvoll gestaltet.

Ausstattung & Highlights

* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Balkon & Garten mit optimaler Ausrichtung
* Hochwertige Boden- und Wandbeläge
* ​​​​​​​​​​​​​​Garagenplatz verfügbar (Kaufpreis: € 36.000)​​​​​​​

Diese stilvolle Maisonette vereint hochwertige Ausstattung mit einer privilegierten Lage – ideal für alle, die Wert auf Design, Ruhe und städtische Lebensqualität legen. Ein echtes Juwel in Döbling!

BESICHTIGUNG
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 2.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 1.000m
U-Bahn 3.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und charmanten Wohngebiet, das gut an die Infrastruktur der Stadt angebunden ist. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Heurige die zu einem angenehmen Lebensstil beitragen.

Der nächstgelegene Supermarkt ist zu Fuß nur 3 Minuten entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
35A, 43B, 39A - diese bringen Sie alle zu U-Bahn/S-Bahn Stationen - Heiligenstadt und Spittelau

Mit dem Auto:
Zu Wiener Staatsoper gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten bei Normalverkehr.
Der Flughafen Wien-Schwechat ist in 30 Minuten erreicht.
Die Autobahn A1 oder A23 erreichen Sie in 15 Minuten

Zuckerkandlgasse, Krottenbachstraße, Sieveringerstraße, Sievering, Neustift, Neustift am Walde, Grinzing, Cobenzelberg, Kahlenberg

Energieeffizienz

HWB:
45,79 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,79
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
11.08.2025

Grundrisse

Plan

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

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Patrick Felsinger

Patrick Felsinger
Immobilienberater

IFIN Immobilien GmbH

patrick.felsinger@ifin.at
‭+43 664 2208592‬
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