In ruhiger, beschaulicher Lage nahe der Linzerstraße gelegen, bietet diese zauberhafte 3 Zimmer Terrassenwohnung besondere Lebensqualität. Neben der sehr guten Raumaufteilung und einer schönen Außenfläche mit rd. 9m2 zählen weiters Vollholzeichenböden, Klimageräte im Wohn- wie auch in beiden Schlafräumen und schönes Feinsteinzeug zu den Vorzügen. Die Fußbodenheizung und Kühlung durch Geothermie (Erdwärme) setzt auf Nachhaltigkeit. Elektrische Sprossenheizkörper in den Bädern sorgen zusätzlich zur Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Alle Fenster verfügen über 3-fach Verglasung und elektrische Außenrollläden. Eine Sicherheitstüre gibt zusätzlich ein gutes Gefühl.
Die Wohnung ist ab Oktober 2025 mit Küche (wie dargestellt) ausgestattet und bezugsfertig.
Im Mietpreis ist ein Parkplatz in der Garage inkludiert.
Sehr gute Raumaufteilung:
* offene Wohnküche 26 m2
* Schlafzimmer 13,34 m2
* Kinder-/Arbeitszimmer 10,78 m2
* AR 1,64 m2
* Bad 4,55 m2
* WC 2,15 m2
* Vorzimmer 9,81 m2
* Terrasse 8,92 m2
Innerhalb von 10 Gehminuten gelangt man zur U4-Station Hütteldorf und damit zum Bahnhof Hütteldorf. Ebenso befindet sich die Straßenbahnlinie 49 wenige Minuten entfernt. Neben zahlreichen Nahversorgern, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und einem vielfältigen Gastronomieangebot ist auch das Auhofcenter sowohl im Individual- wie auch im öffentlichen Verkehr rasch erreichbar.
Generell bietet die Umgebung mit seinem besonderen Charme und der ausgezeichneten Lage exzellente Lebensbedingungen.
Für weitere Fragen steht ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 [tel:06769206640] oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
