NEU - Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung mit 86m² für hohe Ansprüche zu vergeben - 3 Balkone, und und und!

Wohnung zur Miete in 2440 Gramatneusiedl - Gesamtmiete: 1.237,00 € / Objektnummer: 7939/2300161892

Ausstattung: Boden Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.237,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 197,27 € / Monat
Umsatzsteuer:: 112,46 €
Kaution:: 8.500,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300161892
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 3
Balkonfläche:: 47,97 m²
Wohnfläche:: 86,29 m²
Lagerfläche:: 2,07 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2016
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Du suchst nach einer nicht alltäglichen Mietwohnung?
Sowas hast du noch nicht gesehen in Gramatneusiedl!
3 Balkone und direkt im Zentrum mit geiler Aussicht?
Was willst du mehr?

Highlights:
- 4 Zimmer
- 3 Balkone (1x 27,16m², 1x 10,63m², 1x 10,18m²)
- 1 zugeteilter KFZ-Stellplatz
- Fußbodenheizung Pelletsheizung
- Warmwasser erfolgt über eigene Warmwasserwärmepumpe
- Server-Netzwerk für Wohnung
- In jedem Schlafzimmer und in der Wohnküche,
LAN-Verbindung und SAT-, sowie Kabel-Anschluss
- Hochwertige Böden
- Elektrische Außenjalousien
- Vorbereitung für Klimaanlage
- Top-Lage im Zentrum!

Die Wohnung ist gerade in Fertigstellung.
Bilder im Inserat sind zurzeit gestagte Fotos, Fotos nach Fertigstellung folgen.

Gewerbliche Anmietung nur nach Absprache.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
+43 699 184 100 40
benjamin.heidegger@immo.company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 6.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 3.000m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 9.000m
Flughafen 10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Gramatneusiedl befindet sich im Bezirk Bruck/Leitha mit knappen 4.000 Einwohnern.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Lagerhaus, etc.) bieten sich an. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind nur wenige Schritte von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.

Die bekannte und direkte Bahnhofverbindung ermöglicht eine schnelle Reise nach Wien oder Richtung Bruck/Leitha. Mit dem Auto ist man in 15min in Wien, in 20min in Bruck/Leitha, 25min in Eisenstadt, in Baden oder Mödling. Vor der "Türe" befindet sich ebenfalls eine Bushaltestelle

Energieeffizienz

HWB:: 25 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,64
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 15.10.2028

Grundriss

Benjamin Heidegger
Immobilienfachberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

benjamin.heidegger@immo-company.at

+43 699 18410040

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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