NEU - Erstbezug: Attraktive 4-Zimmerwohnung beim Belvedere um nur € 780.000

Wohnung zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 780.000 € / Objektnummer: 1124/505

Ausstattung: Boden Bad

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 780.000 €
Betriebskosten netto:: 313,55 € / Monat
Garage Kosten brutto:: 90,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1124/505
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 105 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1954
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2025
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

ERSTBEZUG: ATTRAKTIVE 4-ZIMMERWOHNUNG BEIM BELVEDERE UM NUR € 780.000

Wohnen in exklusiver Lage direkt beim Oberen Belvedere – stilvoll, ruhig und zentral.

Eckdaten:
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Etage: 5. OG (mit Lift)
• Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 2
• WC: 2
• Keller: großzügig
• Parkplatz: Fix zugewiesener Stellplatz im Innenhof
• Küche: Neu eingebaut (Erstbezug)

Highlights:
• Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
• Helle, großzügige Räume mit Blick ins Grüne
• Neue Fenster im gesamten Haus
• Kosmetische Sanierung des Gebäudes in Planung
• Ruhige Seitengasse – direkt beim Park Belvedere

Verkehrsanbindung:
• U1 – Südtiroler Platz / Hauptbahnhof (ca. 5 Min. zu Fuß)
• Straßenbahn: D, O, 18
• S-Bahn & Fernzüge: Wien Hauptbahnhof
• Flughafen-Anbindung via Railjet oder CAT

Kaufpreis: € 780.000
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt

Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43 676 9726843 [tel:+436769726843]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

U1 Taubstummengasse, U1 Südtiroler Platz, Theresianische Gymnasium, Theresianum, Belvedere Park, Karlsplatz

Belvedere Park, U1 Taubstummengasse, U1 Südtiroler Platz, Theresianische Gymnasium

Energieeffizienz

HWB:: 86,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,26
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.06.2029

Grundriss

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Olga Tröscher

Crown Consulting GmbH

info@crownconsulting.at

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