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NEU - ERSTBEZUG | Außenflächen mit direktem Blick auf den Kahlenberg | vollausgestattete Küchen | Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung

Wohnung zur Miete in 1210 Wien - Gesamtmiete: 950,00 € / Objektnummer: 16670
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Rollladen Fußbodenheizung Balkon
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
950,00 € / Monat
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
16670
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,75 m²
Wohnfläche:
43,34 m²
Nutzfläche:
48,09 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

TOP 6 | 43 m² | 2 Zimmer | Balkon in den ruhigen Innenhof 

Lebensqualität, die man fühlt: Den Morgenkaffee am Balkon genießen, eine spontane Laufrunde entlang der Donau starten oder Freunde direkt am Wasser treffen – hier wird Freizeit zum täglichen Luxus. Perfekt für alle, die die Natur lieben und trotzdem die Stadt in greifbarer Nähe wissen möchten.

Diese moderne 43 m² Wohnung richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten. Singles oder Paare, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen.

Die durchdachte Planung des Architekten nutzt den vorhandenen Raum optimal: Ein großzügiger Vorraum, eine bereits integrierte Küche sowie gut nutzbarer Wohn- und Schlafbereich. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme offene Atmosphäre. Das Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Jeder Bereich hat seinen Platz - perfekt zum Einrichten und Wohlfühlen. 

Die zusätzliche Außenfläche (Balkon) ist ideal für entspannte Abende oder einfach frische Luft im Alltag.

 

Überblick: 

* Vorraum: ca. 6,85 m²
* Wohnküche: ca. 18,87 m²
* Bad mit Dusche und WC: ca. 4,35 m²
* Zimmer: ca. 13,27 m²
* Balkon: ca. 4,75 m²

 

Das Neubauprojekt HANS LISKA HAUS umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Jede Einheit wurde individuell gestaltet und mit modernster Technik und feinsten Materialien ausgestattet.

Die Bauarbeiten befinden sich derzeit in der finalen Phase der Fertigstellung. Die Wohnung ist ab Mai 2026 bezugsfertig.

 

Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:

* ausgestattete Küche
* Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnräumen
* jede Wohnung verfügt über mindestens eine Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse)
* Hochwertige Parkettböden (Eiche) & Fliesen in Nassbereichen
* Holz-Alu-Fenster mit integriertem Sonnenschutz
* Lifteinbau der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
* Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage für kostengünstige Stromerzeugung und Heizung
*  

Die Wohnung wird vorerst für 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerungen durchaus denkbar.

Kostenübersicht:

Monatlich Gesamtmiete: EUR 950,00 (inklusive USt., Betriebskosten und Verwaltung)

Kaution: EUR 2.850,00 (3 BMM)

 

Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 358 24 26 zur Verfügung. 

www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at/]

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Äugelgasse 6a befindet sich in einem der begehrtesten und grünsten Grätzl des 21. Bezirks. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Neue Donau und Donauinsel. Zahlreiche traditionelle Heurigen sowie dem beliebten Bisamberg. Jede Menge Freizeit, Natur und Erholung.

Neue Donau/Donauinsel - 5 Gehminuten
Bahnhof Wien Floridsdorf - 15 Gehminuten entfernt
U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) 15 Gehminuten entfernt
Buslinien: 34A: 8 Gehminuten

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland.

Die nahe SCN sowie zahlreiche Supermärkte, Cafés, Schulen und Apotheken sorgen für erstklassige Infrastruktur direkt vor der Haustür.

- Franz Jona Europa Schule ca. 1500m,
- Avicenna Private Volksschule, Kindergarten und Gymnasium: 7 Fahrminuten

Energieeffizienz

HWB:
36,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
02.03.2033

Grundriss

Plan

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Alexander Ringsmuth

Alexander Ringsmuth
Geschäftsführung

Alexander Ringsmuth GmbH

alexander.ringsmuth@ringsmuth.at
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Fotomix

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