NEU - Erstbezug beim Augarten - 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Luftwärmepumpe

Neues Wohnen beim Grünen Augarten – Ihre Traumwohnung im 20. Bezirk

Entdecken Sie den Charme und die Ruhe einer vollständig sanierten Wohnanlage im begehrten 20. Bezirk von Wien. Direkt in der Nähe des malerischen Augartens und des historischen Wallensteinplatzes entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das keine Wünsche offenlässt.

Das Gebäude wird generalsaniert und um einen eleganten Dachgeschoßausbau ergänzt. Insgesamt entstehen 10 moderne Wohnungen, jede mit ihrer eigenen Freifläche, die Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bieten. Genießen Sie den Blick in den grünen Innenhof und auf den beeindruckenden Kahlenberg. 8 Wohnungen befindent sich im Regegeschoss und sind damit vollsanierte Altbauwohnungen, im Neubau des Daches enstehen 2 geräumige und helle Wohnungen.

Entdecken Sie die großzügige und moderne Wohnung Top 5 in unserer neu sanierten Wohnanlage im begehrten 20. Bezirk von Wien. Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und elegantes Zuhause wünschen.

Wohnungs-Details:

* Wohnfläche: 71 m²
* Balkon: 6 m² – Ideal für entspannte Stunden im Freien

* Zimmeraufteilung:

* 2 Schlafzimmer
* Geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
* Separates WC für zusätzlichen Komfort

Genießen Sie die offene und lichtdurchflutete Wohnküche, die Ihnen einen direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt für Ihre persönlichen Auszeiten oder gesellige Abende. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für noch mehr Wohngefühl und Privatsphäre.

Die ruhige Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen eine entspannte Lebensqualität, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Wallensteinplatz wohnen.

Projekt-Highlights:

* Baustart: Q2 2026
* Fertigstellung: Q3 2027
* Umfassende Sanierung: Das Gebäude wird mit einem stilvollen Dachgeschoßausbau aufgewertet.
* Moderne Ausstattung: 10 exklusive Wohnungen mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik.
* Ruhige Lage: Profitieren Sie von der ruhigen und dennoch zentralen Lage im Grünen Herzen Wiens.
* Freiflächen: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche, ideal für entspannte Stunden im Freien.
* Grüner Blick: Genießen Sie den Blick auf den idyllischen Innenhof und den beeindruckenden Kahlenberg.
* Luftwärmepumpe: Zentrale Heizungsanalge auf dem neuesten Stand mit Fußbodenheizung und im Sommer mit Kühlung
* Klimaanlage: Die 2 modernen Dachgeschosswohnungen werden durch eine Klimaanlage aufgewertet.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere Homepage www.augarten-immobilien.at oder kontaktieren Sie uns direkt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre neue Traumwohnung wartet auf Sie!

 

Die gezeigten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Änderungen bleiben vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap