ERSTBEZUG // HELLE 2 ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON // NÄHE DONAUKANAL UND TRIIIPLE // MODERNE MARKENKÜCHE MIT GERÄTEN
Beschreibung
Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet Prater und Donaukanal. Der Donaukanal ist weniger als 5 Gehminuten entfernt, dort wartet ein urbanes Naturparadies inklusive Rad- und Laufwege auf Sie. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge zusammen verbringen und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der Prater bietet sich ebenfalls als beliebtes Ausflugsziel in der Nähe an. Entspannen Sie zwischen grünen Wiesen, Wäldern und Alleen oder bewundern Sie die Schönheit Wiens vom Riesenrad.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in umittelbarer Umgebung. Eine Bus- und Straßenbahnverbindung sowie die U-Bahn Station U3 Schlachthausgasse kann in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Diese bieten eine Direktverbindung zum Bahnhof Wien Mitte sowie direkt in die City zum Stephansplatz. Eine schnelle Anbindung an die Autobahn A23 und A4 ist durch die Anschlussstelle St. Marx gegeben.
PROJEKT
* 5 Neubauwohnungen mit 2 Zimmern
* davon 1 exklusive DG-Wohnung mit ca. 57m² Dachterrasse
* Wohnflächen zwischen 45 und 88 m²
* Alle Wohnungen außer Top 17 mit mindestens einer Außenfläche
HIGHLIGHTS
* Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* moderne Einbauküche inklusive Geräte
* Badezimmer mit Waschtisch und Unterschrank und Spiegel
* Großformatige Boden- und Wandfliesen
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge und ca. 2,20 Meter Durchgangshöhe
* Kunststofffenster
* überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,50 bis 3,30m)
* Außenliegender Sonnenschutz
* Klimaanschluss vorbereitet
* Holzeingangstür mit Mehrfachverriegelung im Alt Wien Stil
* bei der U-Bahn-Station „ U3 Schlachthausgasse“
* Nähe Donaukanal und Remise
_1.DG TOP 16:_
WOHNFLÄCHE: 45,42m²
BALKON: 6,50m²
AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan
Eingang
Vorraum mit Küchenzeile
Markenküche inklusive Geräte
Balkon - nordwestseitig
Wc mit Handwaschbecken und Unterschrank
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad mit Waschbecken, Unterschrank, Spiegel, WC, und "walk in" Dusche
Kellerabteil
KAUFPREIS EIGENNUTZER € 449.000,-
Kaufpreis ANLEGER NETTO € 418.000,- zzgl. 20% Ust.
PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.
Flächen/Maßangaben sind ca. Angaben und laut Verkaufsplan
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.
Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT [http://www.riwog.at/] mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at [http://www.riwog.at/]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 325m
Apotheke 50m
Klinik 825m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 725m
Universität 975m
Höhere Schule 875m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 1.050m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 325m
Post 500m
Polizei 325m
Verkehr
Bus 50m
U-Bahn 200m
Straßenbahn 50m
Bahnhof 200m
Autobahnanschluss 325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Donaukanal / Triiiple / Schlachthausgasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 418.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 54195
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,5 m²
- Wohnfläche:
- 45,42 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.36 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.74
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.01.2034
RIWOG Real Estate Management GmbH
Enrico Gratian Adel
Teamleiter | Immobilienmakler
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