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NEU - ERSTBEZUG! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Weitblick, Garagenplatz, uvm.

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 1.030,00 € / Objektnummer: 5333/5737
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Sauna Kabel/Satelliten-TV Garage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Balkon
ERSTBEZUG! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Weitblick, Garagenplatz, uvm.
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.030,00 €
Betriebskosten netto:
124,01 €
Umsatzsteuer:
12,40 €
Kaution:
3.400,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Beschreibung

Verfügbar ab Oktober 2024 - Küchenliefertermin 11.10.2024.

In dieser Wohnung genießen Sie Lebensqualität - Erstbezug, tolle Aussicht, breiter Balkon, hochwertige Ausstattung, Garagenplatz uvm.

Mit Sauna und Fitnessraum exklusiv für Bewohner des Hauses (buchbar).

ENERGIESPARHIT - Energieklasse A - beheizt mit Erdwärme (Bauteilaktivierung) - neuester Energiestandard!

PERFEKTER GRUNDRISS - für Pärchen oder Single
- große Wohnküche (ca. 30 m²) mit ausreichend Platz für Couch- und Essbereich
-> mit neuer Küche laut Visualisierung
- beeindruckender Balkon (ca. 15m²) mit Wasseranschluss, Licht und Steckdose
-> vom Wohn- und Schlafzimmer aus begehbar
- Schlafzimmer (ca. 15m²) mit Platz für Doppelbett, Schrank, Kommode 
- Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss
- Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Schrankraum vor dem Schlafzimmer
- zusätzlicher Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken

Der Garagenplatz ist extra anzumieten: 100€ pro Monat.

VIELE HIGHLIGHTS
Fernblick auf die Wiener Berge, Skyline von Wien (Donauturm und Tower in Kaisermühlen), uvm.
Kein direktes Gegenüber - Privatsphäre pur!
Durch große Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (via Fernbedienung) ausgestattet.
Die Küche lädt zum gemeinsamen Frühstück oder Kochen ein. In Kombination mit dem Balkon - das perfekte Duo für entspannte Tage.

Im Vorraum befindet sich eine Video-Gegensprechanlage.
In den Wohnräumen wurde schöner Parkett und in den Nassräumen dunkle Fliesen verlegt.

Ein Kellerabteil mit eigener Steckdose, Licht und Zähler ist der Wohnung zugeordnet und inkludiert. 
Ein großer Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.

BESICHTIGUNG 
Besichtigungen nach Vereinbarung sofort möglich. 
Die Wohnung wird aufgrund des noch ausständigen Kücheneinbaues erst ab November vermietet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. 

Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich

Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Geschäfte des täglichen Bedarfs/Nahversorger (Billa, Hofer, Penny, Anker, Trafik, Bipa) sind in Gehweite.
In wenigen Gehminuten ist man schnell bei der U1 Station Kagraner Platz oder Rennbahnweg.

Tolle verkehrsgünstige Lage für Öffis und Auto:
- U-Bahnlinie U1;
- Haltestellen für Bus 24A, 25A, 27A und N25 in direkter Umgebung;

Autobahnanbindung:
- S2 und A22 sind schnell erreicht;

Für das Shoppingvergnügen sorgt das nahegelegene Donauzentrum oder der Gewerbepark Stadtlau (Ikea, Media Markt, Obi, Conrad, Sports Direct,.. etc.) oder EKZ-Citygate.

Die neuen Erholungsgebiete der Donaustadt sind in nächster Nähe: Badeteich Hirschstetten (5 Autominuten), Alte Donau, Blumengärten.

Hirschstetten, Kagraner Platz, Donauzentrum, Kagran, Stadtlau

Energieeffizienz

HWB:
20,77 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,81
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.12.2029

Grundriss

Plan
Barbara Toth

Barbara Toth
Immobilienberater

IFIN Immobilien GmbH

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