NEU - Erstbezug – Hochwertige Wohnungen // Dachterrassen mit Weitblick //Fußbodenheizung, Klimaanlage in Bestlage des 17. Bezirks

Wohnung zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 428.000 € / Objektnummer: 2313

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 428.000 €
Kaufpreis/m²: 6.453,56 €
Betriebskosten netto:: 145,20 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2313
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 7,17 m²
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 64,53 m²
Loggia Fläche:: 4,21 m²
Nutzfläche:: 71,7 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ein Zinshaus mit Geschichte und modernem Wohnkomfort – Horneckgasse , Wien!

Das Zinshaus in der Horneckgasse verbindet historischen Charme mit modernster Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus blickt auf eine traditionsreiche Geschichte zurück und präsentiert sich heute als attraktives Anlageobjekt mit hohem Wertsteigerungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist die zukünftige U-Bahn-Linie U5, die in naher Zukunft eröffnet wird. Diese neue Verbindung steigert die Attraktivität und den Wert der Immobilie zusätzlich und macht sie zu einer nachhaltigen Investition.

Diese charmante Wohnung in der Horneckgasse überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und die Balkon . Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder als attraktive Anlage.

Raumaufteilung:

*
Wohnküche (22,5 m²): Herzstück der Wohnung mit viel Licht und Platz für Kochen & Wohnen

*
Zimmer (16,4 m²): Ideal als Schlafzimmer

*
Zimmer (12,8 m²): Perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice

*
Badezimmer (4,4 m²) sowie separates WC

*
Vorraum & Gang mit praktischen Verbindungen

*
Loggia (4,2 m²) und Balkon (7,2 m²) für entspannte Stunden im Freien

*

Highlights:

*
Optimale Raumaufteilung mit zwei getrennten Schlafzimmern

*
Wohnküche als zentraler Treffpunkt

*
Balkon & Loggia – gleich zwei Freiflächen für maximalen Wohnkomfort

*
Helle Räume mit klassischen Parkettböden

*
Badezimmer & WC getrennt

Dank der Kombination aus praktischer Raumaufteilung und Freiflächen bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen in einem beliebten Wiener Grätzel.

Ob als Eigennutzer oder Anleger (freier Mietzins) – Top 13 ist eine attraktive Gelegenheit!

Durch unseren virtuellen 360°-Rundgang können Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen.

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit!
Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Kontakt:

Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends!

Telefon: 0676 3305971
E-Mail: mariana.hiebl@boom-living.com

Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

....................................................................................................................................................................................................

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk (Horneckgasse) und besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchsten Wohnkomfort.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar, und auch die zukünftige U-Bahn-Linie U5 wird die Lage noch attraktiver machen. Somit sind das Stadtzentrum sowie andere Bezirke Wiens schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.

MAYSSENGASSE 31

Energieeffizienz

HWB:: 35 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 24.10.2035

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Mariana Hiebl
Sales Associate | Selbstständig

Boom Living GmbH & Co KG

mariana.hiebl.ext@boom-living.com

06763305971

Anrufen

NEU - Erstbezug – Hochwertige Wohnungen // Dachterrassen mit Weitblick //Fußbodenheizung, Klimaanlage in Bestlage des 17. Bezirks

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Lageplan

Mariana Hiebl Sales Associate | Selbstständig

Fotomix

Mariana Hiebl
Sales Associate | Selbstständig