NEU - Erstbezug - Hofseite Neubauwohnung mit Balkon in sehr guter Lage!

Wohnung zur Miete in 1190 Wien - Gesamtmiete: 933,00 € / Objektnummer: 9719
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon
**Erstbezug - Hofseite** Neubauwohnung mit Balkon in sehr guter Lage!
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
933,00 €
Betriebskosten netto:
152,88 €
Umsatzsteuer:
84,82 €
Kaution:
2.799,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
9719
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6 m²
Wohnfläche:
41 m²
Nutzfläche:
47 m²
Gesamtfläche:
47 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 47m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ost-Balkon (6 m²) in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

 

Diese, vor kurzem fertiggestellte, 47m² große Wohnung bietet 2 Zimmer: eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Küchenzeile ist mittlerweile eingebaut und gut ausgestattet (inkl. Herd, Ofen, GS, Kühlschrank und TK).

 

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Wohnküche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss
* Separates WC
* Balkon hofseitig (6 m²)

 (siehe Plan)

 

Ausstattung:

Diese Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein Holzparkett verlegt, der Nassraum wurde hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Die Wohnung werden mittels Wärmepumpe (keine Therme) beheizt.

 

Zustand:

Das Haus wurde vor kurzem fertiggestellt, es handelt sich um einen Erstbezug.

 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude wurde vor einigen Wochen fertiggestellt; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem neuesten Standard. Die Energieklasse liegt bei beiden zu nennenden Kennzahlen bei B und A.

 

Lage: 

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe der Krottenbachstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 35A und die Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße) sehr gut öffentlich angebunden.

 

Preis: 

Die monatliche Gesamtmiete inkl. Ust für diese Mietwohnung beträgt € 933,00.

Die Anmietung kann ab sofort erfolgen.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Wir sind jederzeit für Sie erreichbar. Gerne auch an Sonn- und Feiertagen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 750m
Höhere Schule 750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 750m
Polizei 250m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Alfred-Auer-Park

Afred-Auer-Park

Energieeffizienz

HWB:
32,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.04.2032

Grundriss

Rene Motamedi

Rene Motamedi
Gewerberechtlicher Geschäftsführer

Lizak und Partner GmbH

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