Erstbezug! Hohe Lebensqualität am Stadtrand Wiens! Provisionsfrei!

Haus zum Kauf in 2201 Gerasdorf - Kaufpreis: 519.000 € / Objektnummer: 1259

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Gäste-WC Parkplatz Außenparkplatz Balkon Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:

519.000 €

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:

1259

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

142,29 m²

Gartenfläche:

47,29 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Im wunderschönen Kapellerfeld an der Grenze zu Wien entsteht dieses exklusive Doppelhaus

Die Häuser bieten nicht nur durch die Raumhöhe und die bodengleichen Panoramafenster lichtdurchflutete
Räume zum Wohlfühlen, sondern auch Eigengärten, die an eine Naturoase erinnern, 4 exklusive Stellplätze, eine
ideale Raumaufteilung, sowie großflächige Freiflächen.
Optimal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in Stadtnähe erfüllen wollen.

Highlights
Niedrigenergiehaus
Lichtdurchflutet durch bodengleiche Panoramafenster
Raffstores
Großzügiger, offener Schnitt
Großzügige Außenflächen
Terrasse
Exklusive Stellplätze
Erstbezug

Haus 1 I Wohnnutzfläche 142,29 m2 I großzügige Freiflächen:
Erdgeschoss:
Vorraum I Wohnküche I Abstellraum I WC + Dusche I Haustechnik
Terrasse 15,40 m2 I Garten 47,29 m2 I zwei Stellplätze
Obergeschoss:
Gang I 3 Zimmer I 2 Bäder + WC
2 Terrassen 12,52 m2 I Balkon 10,11 m2

Der Preis für das Haus 1 beträgt EUR 519.000,-

Lassen Sie sich diese tolle Gelegenheit nicht entgehen!

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 [tel:06642402496] jederzeit gerne zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.000m
Klinik 5.000m
Krankenhaus 6.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 3.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 6.000m
U-Bahn 5.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zwischen dem Gerasdorfer Badeteich und dem Golf Club Süßenbrunn, liegt der idyllische Ortsteil „Kapellerfeld“,
welcher Wohn- und Naturraum miteinander verschmelzen lässt.
Die ausgezeichnete Infrastruktur punktet vor allem mit den zahlreichen nahgelegenen Nahversorgern,
Kindergärten und Schulen, sowie der direkten Verkehrsanbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Auch die Auswahl an Freizeitaktivitäten lässt kaum noch Wünsche offen, vom ortseigenen Fußballclub über einen
Golfclub, bis hin zu den Weinbergen lädt die Gemeinde Kapellerfeld zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung:
ca. 7 Min bis zur Stadtgrenze mit dem Auto
ca. 15 Min bis U6 Floridsdorf mit der Schnellbahn S 2
ca. 21 Min bis U1 / U2 Praterstern mit der Schnellbahn S 2

Energieeffizienz

HWB:: 33,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse