ERSTBEZUG IM GRÜNEN: 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT CA. 32 M² XXL-BALKON IN 1210 WIEN
Willkommen im Hirschfeld – naturnah wohnen nördlich der Donau. Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Freifläche zu einem Wohnangebot, das besonders Familien, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer anspricht.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoß und bietet ca. 66,29 m² Wohnfläche sowie einen beeindruckenden Balkon mit ca. 32,21 m². Der großzügige Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und schafft Platz für entspannte Morgenstunden, gemütliche Abende oder gesellige Momente im Freien.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten — ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die hochwertige Ausstattung mit Eiche-Parkett, Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung, außenliegendem Sonnenschutz und moderner Gebäudetechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch energetisch überzeugt das Projekt: HWB A 22,4 kWh/m²a, fGEE A+ 0,67, teilweise Versorgung über Photovoltaik, hauseigene Wärmeversorgung mittels Geothermie/Wärmepumpen sowie Temperierung über Free-Cooling-Betrieb unterstreichen das nachhaltige Gesamtkonzept.
Die Lage im Hirschfeld bietet Ruhe, Grünraum und dennoch gute Anbindung: Bus, Straßenbahn, U-Bahn/S-Bahn-Knoten Leopoldau sowie die A22 sind rasch erreichbar. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und weitere Infrastruktur befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
