NEU - *KLEE LIVING* Wunderbare 4-Zimmer Erstbezugswohnung im Herzen von Atzgersdorf! Provisionsfrei. - WOHNTRAUM

Stiege 3 Top 317

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

* Vorraum: 6,46 m²
* Wohnküche: 28,61 m²
* Zimmer: 11,26 m²
* Zimmer: 10,96 m²
* Zimmer: 10,08 m²
* Podest: 3,86 m²
* Bad: 4,40 m²
* WC: 1,54 m²
* Balkon: 6,34 m²

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.360,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 102,00 € inkl. USt.. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation belaufen sich auf 129,00 € inkl. USt.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

 

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Vinylboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung-und Kühlung über eine Wärmepumpe, welche gekoppelt ist an die Erdsondenfeld unterhalb des Gebäudes.  

 

Infrastruktur: 

Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage in Atzgersdorf zwischen dem Wohnpark Alterlaa und dem Rosenhügel. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 30 Minuten das Stadtzentrum.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa Plus). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Breitenfurter Straße! Ein großer Interspar, sowie Hofer, DM, und Merkur, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen. 

 

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

 

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehnähe

 

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

 

-Schulen und Kindergarten:

GTVS Breitenfurter Sraße 235, Campus Atzgersdorf, Volksschule Kirchenplatz, Canavesegasse Schule

 

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Buslinie: 58A, 58b, 62A, 64A

S-Bahn: Atzgersdorfer Bahnhof (S1, S2, S3, S4, R3, usw.)

U-Bahn: U6 Alterlaa (ca. 1,8km)

 

 Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 25,0 kWh/m²a entspricht der Klasse A.

 

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 7760784 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 850m
Apotheke 650m
Klinik 1.250m
Krankenhaus 1.250m

Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 600m
Universität 4.175m
Höhere Schule 3.825m

Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 325m
Einkaufszentrum 1.150m

Sonstige
Geldautomat 525m
Bank 650m
Post 1.225m
Polizei 1.050m

Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 1.250m
Straßenbahn 1.900m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap