Im Rahmen eines Dachgeschossausbaus wurden 5 exklusive Dachgeschosswohnungen neu gebaut! Jede Wohnung präsentiert sich als einzigartiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und modernen, hochwertigen Ausstattungselementen: u.a. Luftwärmepumpe inklusive Kühlung, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fensterelementen inklusive Beschattungssystemen sowie Sanitärausstattungen der Marke Villeroy & Boch und vielem mehr.
Die Außenflächen befinden sich im ruhigen Innenhof. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde nachträglich ein hochmoderner Aufzug eingebaut, der einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen ermöglicht.
Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk in direkter Umgebung des Hauptbahnhofs Wiens. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten entfernt) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen.
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
- Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen
- Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen
- Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux
- Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
- Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen
- Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
- Kellerabteile
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft! .
Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567 [tel:06764207846] zur Verfügung.
WWW.RINGSMUTH-IMMOBILIEN.AT [http://www.ringsmuth.at/]
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Diese Erstbezug 3 Zi. Wohnung befindet sich im 2. DG und ist über einen neu errichteten Lift barrierefrei begehbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 78,26 m² und einen ca. 10,67 m² großen Balkon. Der Balkon bietet eine wunderschöne Weitsicht über den Dächern Wiens und befindet sich im ruhig gelegenen Innenhof befindet. Die Warmwasserversorgung, Heizung (Fußboden) und Kühlung der Wohnung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe.
Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,26 m² Wohnfläche und ca. 10,67 m² Balkon teilt sich wie folgt auf:
* Balkon, ca. 10,67 m²
* Wohnküche, ca. 39,03 m²
* getrennte begehbares WC, ca. 1,13 m²
* Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 6,27 m²
* Schlafzimmer, ca. 12,89 m²
* Schlafzimmer, ca. 15,81 m²
Kurzinfo Ausführung & Ausstattung:
- Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
- Balkon inkl. Wasser- und Stromanschluss
- Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
- Kühlung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux
- Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores
- Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen
- Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
- Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen
- Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
- Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
- Kellerabteile
Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!
Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 459.000,- Euro
- Betriebskosten: ca. 166,20 Euro zzgl. 10% USt.
- Instandhaltungsrücklage: ca. 70,37 Euro
- Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+
Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567 [tel:06764207846] zur Verfügung.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
