NEU - Erstbezug in Fertigstellung I Angrenzend an Arsenal und Sonnenwendviertel I Lift, Außenflächen mit Weitsicht & Innenhoflage I Luftwärmepumpe, Klimaanlage I Schlüsselfertig

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 380.000 € / Objektnummer: 8071/120

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fußbodenheizung Balkon WG geeignet

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 380.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 13.680,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 8071/120
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 8,7 m²
Wohnfläche:: 65,33 m²
Nutzfläche:: 74,03 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2023
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:

* Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+
* Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen)
* Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen
* Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen
* Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux
* Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores
* Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch
* Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen
* Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen)
* Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen)
* Kellerabteile

Kaufpreis EUR 380.000,00
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Benjamin Bornschein
benjamin.bornschein@infina-partner.at

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

* Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
* Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
* Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Nebenkostenübersicht
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
13.680,00 € inkl. 20 % USt.
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

*Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Die Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten bereitgestellt wurden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien sowie an verschiedene wichtige Verkehrsknotenpunkte und an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants & Cafés, Bildungseinrichtungen, Freizeit & Sport und vieles mehr.

Die Wohnungen befinden sich an der Grenze zum 3. Bezirk (Arsenal) und in direkter Umgebung zum Sonnenwendviertel und Hauptbahnhof Wien. Durch diesen haben Sie Zugang zu den Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse und der U-Bahn. Mit der U1 erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten den Stephansplatz im 1. Bezirk Wiens. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen: Trambahn 6, 11, D (ca. 150m), Busse.

Die naheliegende Südosttangente (ca. 5 Autominuten) ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Wien, um den Verkehr effizient durch die Stadt zu leiten und erleichtert die Anbindung an andere Autobahnen und wichtige Straßen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen: Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m).

Energieeffizienz

HWB:: 23,36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,59
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 06.01.2026

Grundriss

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Sebastian Scheuermann

Sebastian Scheuermann
Immobilienmakler

Infina Credit Broker GmbH

sebastian.scheuermann@infina-partner.at

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Fotomix

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