Erstbezug in ruhiger Lage – Wohnqualität am Jedlersdorfer Platz 26!
Inmitten einer charmanten Wohngegend in Wien-Floridsdorf entstehen auf einem langgestreckten, ruhig gelegenen Grundstück 34 moderne Eigentumswohnungen – verteilt auf zwei elegante Stiegenhäuser.
Die durchdachte Anordnung schafft einen gemütlichen Innenhofbereich, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern ein Plus an Lebensqualität bietet. Die hauseigene Tiefgarage, ermöglicht komfortables Parken direkt am Wohnort.
Die 2-5 Zimmerwohnungen überzeugen nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und clevere Grundrisse, sondern auch durch attraktive Freiflächen – die meisten Einheiten verfügen über einen Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Das Projekt:
* 34 Eigentums- und Vorsorgewohnungen verteilt auf 2 Stiegen
* 28 Tiefgaragenstellplätze
* Wohnflächen zwischen 40 und 125 m²
* Freiflächen zu fast allen Einheiten in Form von Gärten, Loggien, Balkonen oder Terrassen
Die Ausstattung:
* Fußbodenheizung sowie Temperierung mittels Wärmepumpen (Tiefensonden-Sole/Wasser und Luft/Wasser-Wärmepumpen)
* Fertigparkettböden Eiche in allen Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in den Nassräumen (Format 30x60cm)
* Kunststofffenster bzw. Holz-Alu-Dachflächenfenster
* Außenliegender Sonnenschutz bei allen Fenstern:
* Elektrisch bedienbare Rollläden bei den Erdgeschoßwohnungen
* Elektrisch bedienbare Außenraffstores bei den übrigen Einheiten
* Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßwohnungen
* Videogegensprechanlage
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich zwischen EUR 30.000,- und EUR 33.000,- erworben werden.
Der Baubeginn ist für Spätsommer 2025 geplant, die Fertigstellung für Frühjahr 2027.
Provisionsfrei für den Käufer!
Die Lage:
_Genügend Einkaufsmöglichkeiten, eine gute öffentliche Erreichbarkeit, traditionelle Heurige und Auszeiten im Grünen: klingt schwer vereinbar, an dieser Adresse ist genau das alles vorhanden!_
Der Jedlersdorfer Platz liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage und ist trotzdem nur wenige Gehminuten von der nächsten Straßenbahnstation (Linien 30 und 31) entfernt – perfekt für eine rasche Anbindung in die Innenstadt.
Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur durch zahlreiche Nahversorger und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten, das SCN-Einkaufszentrum und das Krankenhaus Nord sind schnell erreichbar.
Nicht zu vergessen die Weinkultur und Wiener Gemütlichkeit in den zahlreichen traditionellen Heurigen rund um Stammersdorf.
Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe schätzen, aber auf Stadtkomfort nicht verzichten möchten.
* Straßenbahnlinien: 30 und 31 – 6 Gehminuten entfernt
* Buslinien: 30A und 32A – 3 Gehminuten entfernt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
EG
Top 1: 75,78 m² 448.600,00 € aktiv
Top 2: 80,28 m² 476.900,00 € aktiv
Top 3: 76,63 m² 464.200,00 € aktiv
Top 4: 91,41 m² 522.600,00 € aktiv
1. Etage
Top 5: 66,48 m² 360.500,00 € aktiv
Top 6: 58,78 m² 315.300,00 € aktiv
Top 7: 46,85 m² 291.900,00 € aktiv
Top 8: 73,11 m² 458.000,00 € aktiv
Top 9: 77,17 m² 466.700,00 € aktiv
Top 10: 89,64 m² 568.700,00 € aktiv
1. DG
Top 11: 68,5 m² 387.600,00 € aktiv
Top 12: 79,11 m² 496.600,00 € aktiv
Top 13: 113,87 m² 846.400,00 € aktiv
2
EG
Top 1: 65,59 m² 399.300,00 € aktiv
Top 2: 48,21 m² 291.700,00 € aktiv
Top 3: 60,75 m² 356.900,00 € aktiv
Top 4: 55,17 m² 333.100,00 € aktiv
Top 5: 65,36 m² 399.900,00 € aktiv
1. Etage
Top 6: 125,45 m² 818.400,00 € aktiv
Top 7: 41,58 m² 269.300,00 € aktiv
Top 8: 43,59 m² 291.600,00 € aktiv
Top 9: 44,56 m² 298.500,00 € aktiv
Top 10: 106,13 m² 692.500,00 € aktiv
Top 11: 40,14 m² 259.800,00 € aktiv
1. DG
Top 12: 118,89 m² 778.800,00 € aktiv
Top 13: 41,39 m² 271.800,00 € aktiv
Top 14: 43,23 m² 293.300,00 € aktiv
Top 15: 44,36 m² 299.700,00 € aktiv
Top 16: 39,94 m² 273.400,00 € aktiv
Top 17: 111,59 m² 743.200,00 € aktiv
Top 18: 42,6 m² 271.900,00 € aktiv
2. DG
Top 19: 117,07 m² 733.600,00 € aktiv
Top 20: 78,98 m² 499.200,00 € aktiv
Top 21: 88,35 m² 598.900,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 750m
Polizei 1.250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 3.000m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
