Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Stammersdorf, das sich auf einzigartige Weise seinen dörflichen Charme erhalten, während es gleichzeitig Weinbau-Tradition, Natur und Urbanität vereint. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Neubau bietet Ihnen nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das inspiriert.
Highlights der Wohnung
• Erstbezug – alles neu, alles frisch
• Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
• Großzügiger Süd-Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien
• Moderne Ausstattung mit stilvollen Materialien und eleganten Oberflächen
• Markenküche von Gorenje – ideal für Genussmomente Zuhause
• Klimaanlage & elektrische Rollläden – sorgen für angenehme Temperaturen auch im Hochsommer
• Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe – verbindet Komfort mit umweltfreundlicher Energieeffizienz
Hochwertige Materialien & Design
• Wohnküche & Schlafzimmer: HARO Eichenparkett – stilvoll, warm, langlebig
• Bad & Vorzimmer: Edles Feinsteinzeug – modern und pflegeleicht
• Walk-in Dusche mit Glasabtrennung – modern, offen und barrierearm
• Sanitärelemente von LAUFEN und Armaturen von Hansgrohe – Qualität, die man sieht und spürt
Lage & Umgebung
Stammersdorf steht für Wiener Charme, Lebensqualität und Naturverbundenheit. Die berühmte Stammersdorfer Kellergasse – Finalist der ORF-Show „9 Plätze – 9 Schätze“ – verspricht kulinarische Entdeckungen und urige Heurigenabende direkt vor der Haustür.
Die nahegelegenen Bisamberg-Hänge, das Donauufer sowie der Gerasdorfer Badeteich laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein: ob Wandern, Schwimmen, Radfahren, Joggen, Picknicken oder einfach Spazieren gehen - hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten!
Infrastruktur & Anbindung
Dank hervorragender öffentlicher Anbindung mit Bus und Straßenbahn sind Sie rasch in der Wiener Innenstadt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber. Zugleich genießen Sie die Ruhe und Erholung eines charmanten Wohnviertels mit Dorfcharakter.
Fazit:
Diese Wohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert – perfekt für alle, die modernes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf City nähe zu verzichten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Wohnung wird vorerst befristet auf 5 Jahre vermietet. Bei gutem Einvernehmen besteht gerne die Option auf Verlängerung.
Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit, ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
720,79 |
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| Betriebskosten |
€ |
92,5 |
zzgl 10% USt. |
| Heizkosten |
€ |
77,46 |
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| Umsatzsteuer |
€ |
9,25 |
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| Gesamtbetrag |
€ |
900 |
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