NEU - Erstbezug in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Top28)

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 419.000 € / Objektnummer: 181828

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung

Erstbezug in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Top28)

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 419.000 €
Betriebskosten netto:: 145,39 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 181828
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 60,58 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

1180 Wien, Gymnasiumstraße 28

Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung.

Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert.

Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.

1. Dachgeschoss/ Top 28:

* Großzügiger Wohn-Essbereich
* 1 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC
* Vorraum

Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert.

Weitere Informationen unter www.gym28.at

AUSSTATTUNG

* Moderne duale Hauszentralheizung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
* Fußbodenheizung (-kühlung)
* Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
* Eichenparkettböden - Fischgrät
* Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
* Gegensprechanlage
* Neuer Personenlift
* Fahrradabstellraum

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige und grüne Umgebung mit vielen Parkmöglichkeiten
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, kurze Fahrzeit in die Innenstadt
- Umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants
- In einem lebendigen und beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und verschiedenen Freizeitangeboten

Gymnasiumstraße/ Sternwartestraße

Energieeffizienz

HWB:: 27,7 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 0,71
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundriss

Alexander Lafenthaler
Geschäftsführung

Ticon Immobilienservice

lafenthaler@ticon.cc

+43 664 1225007 +43 664 1225007

NEU - Erstbezug in Top-Lage: Moderne 2-Zimmer Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Top28)

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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