Erstbezug in Top-Lage: Moderne Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatz in 1220 Wien für nur 696.500,00 €!

Haus zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 696.500 € / Objektnummer: 4356/53
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Kaufpreis:
696.500,00 €
Kaufpreis:
696.500,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem modernen und stilvollen Reiheneckhaus in der wunderschönen Stadt Wien.

Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Mieter/Eigentümer geachtet.

Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Zufahrt mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse möglich. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse UBahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß.

Der Eigengarten und die Dachterrasse haben eine Süd-Ausrichtung.

* Erdgeschoß: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche & WC
* Obergeschoß: 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
* Dachgeschoß: 1 Zimmer und Terrasse
* Keller: Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer

Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell & Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
 

Kaufpreis: 696.500,00 €

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST

Für Fragen und Terminvereinbarungen bitten wir Sie Herrn Bruno Franz unter +43 664 3553 790 zu kontaktieren

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir unterstützen Sie bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Liegenschaft erfolgreich vermitteln.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Nichts das gefunden, wonach Sie gesucht haben?

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk von Wien. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Ausrichtung nach Norden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nationalpark Lobau, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.

Fakten

Objektnummer:
4356/53
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Keller Fläche:
34,8 m²
Wohnfläche:
92,36 m²
Gartenfläche:
92,88 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:
38,03 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,7
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
30.01.2034

Grundriss

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Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

Bruno Franz

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