Erstbezug in Top-Lage: Moderne Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatz in 1220 Wien für nur 696.500,00 €!
- Kaufpreis:
- 696.500 €
- Kaufpreis:
- 696.500 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Auf der Liegenschaft wurden 3 Reihenhäuser und 1 Doppelhaus in Ziegelmassivbauweise mit einem Dach in Zimmermannkonstruktion mit Zeltdach und Gauben sowie mit zugehörigen Eigengärten und KFZ Abstellplätzen errichtet. Alle Häuser wurden entkoppelt voneinander errichtet, um die Schallübertragung auf ein Minimum zu reduzieren. Es wurde bereits bei der Planung auf die Privatsphäre der zukünftigen Mieter/Eigentümer geachtet.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nur wenige Gehminuten von der Lobau entfernt. Zufahrt mit dem PKW entweder über die Zufahrt vom Biberhaufenweg oder über die Esslinger Hauptstrasse möglich. Der Bus Nr. 98a fährt von der Aspernstrasse UBahn in 16 Minuten bis zur Dumreichergasse und vice versa, von hier sind es ca. 4 Minuten zu Fuß.
Der Eigengarten und die Dachterrasse haben eine Süd-Ausrichtung.
* Erdgeschoß: Lichtdurchfluteter Wohnraum mit offener Küche, Eingangsbereich und Bad mit Dusche & WC
* Obergeschoß: 2 Zimmer und Bad mit Wanne & WC
* Dachgeschoß: 1 Zimmer und Terrasse
* Keller: Technikraum und als Wohnraum nutzbares Zimmer
Ziegelmassiv Bau, Zwischenwände Trockenbau gedämmt
Heizen & Kühlen mittels DAIKIN Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
Klimaanlage - Leitungen sind Unterputz auf jeder Etage vorbereitet
Internorm Kunststoff / Aluminium Fenster
Internorm Aluminium Hauseingangstür
Rollläden vollautomatisch von Schlotterer
Vollverdrahtung für TV, Leerverrohrung für LAN-Internet
Ring Video Door Bell & Chime
Lehrverrohrung für Photovoltaik Anlage auf dem Dach, Sicherheitshaken für
Montage auf Dach pro Gebäude (Einheit Haus 1&2, Einheit Haus 3-5)
Landhausdiele Eiche im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss
Fliesen Feinsteinzeug in den Bädern und im Keller
Weitgehend uneinsichtige Terrassen im Garten und im Dachgeschoss belegt mit
WPC im Dachgeschoss und Terrassenplatten aus Feinsteinzeug im EG
Ausstattung der Badezimmer mit Sanitärgegenständen von LAUFEN-Pro,
Kaufpreis: 696.500,00 €
Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% UST
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 2.000m
Bank 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk von Wien. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Ausrichtung nach Norden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Nationalpark Lobau, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt.
Fakten
- Objektnummer:
- 4356/53
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 34,8 m²
- Wohnfläche:
- 92,36 m²
- Gartenfläche:
- 92,88 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Bad Gäste-WC Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse GartenEnergieeffizienz
- HWB:
- 38,03 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,7
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 30.01.2034
Grundriss
Lageplan
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
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