Moderne Wohnqualität trifft ländliche Idylle
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Eckartsau – wo modernes Wohnen auf ruhiges Landleben trifft. Dieses hochwertige Reiheneckhaus mit durchdachter Raumaufteilung bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche vier helle Zimmer, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare und Familien mit Anspruch.
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📐 RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – 58,81 M²
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Eingangsbereich / Vorraum
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Großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse & Garten
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Badezimmer mit Dusche & WC
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Technikraum & Abstellraum
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West-Terrasse: ca. 26,20 m²
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Garten: ca. 125,11m²
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Vorgarten: ca. 14 m²
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KFZ-Stellplatz: ca. 12,5 m²
OBERGESCHOSS – 54,54 M²
* Galerie mit offenem Charakter
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Drei Schlafzimmer (teilweise teilbar)
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Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
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Separates WC
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✨ AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung
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3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien & Insektenschutz
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Moderne Sicherheitstür
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16 cm Wärmedämmung für optimalen Energiestandard
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Photovoltaik-Vorbereitung für nachhaltige Energieversorgung
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Eigener Stellplatz mit E-Ladeanschluss
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Grundstück ist voll eingezäunt
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🏘️ WEITERE VERFÜGBARE EINHEITEN AM GRUNDSTÜCK
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Mittleres Reihenhaus (belagsfertig): € 285.000
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Mittleres Reihenhaus (schlüsselfertig): € 304.000
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Eckreihenhaus mit ca. 435 m² Grundstück: € 359.000
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📍 LAGE & INFRASTRUKTUR
Eckartsau liegt im malerischen Marchfeld und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Anbindung:
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Öffentliche Verkehrsanbindung (z. B. Bus, Bahn in der Nähe)
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Kindergarten im Ort
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Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in der Umgebung
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Vielfältige Freizeitangebote: Wander- & Radwege, Schlosspark, Donaulandschaft
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💶 KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis auf Anfrage oder je nach Einheit
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragung: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
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Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung zzgl. 20 % MwSt.
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📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Eckartsau jetzt – Erstbezug, sofort verfügbar! 066475051771
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
