NEU - ERSTBEZUG! Künstlerwohnung mit malerischen Garten in Top-Lage von 1070! RARITÄT!

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien - Kaufpreis: 457.000 € / Objektnummer: 2329

Preisinformationen

Kaufpreis:
457.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2329
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
38,52 m²
Nutzfläche:
73,91 m²
Lagerfläche:
28,58 m²
Gartenfläche:
84,95 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

SANIERTER ERSTBEZUG MIT DIREKTEM KELLERZUGANG UND VIELSEITIGEM NUTZUNGSPOTENZIAL!

Diese neu sanierte 1-Zimmer-Einheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Atelier, Studio oder kreative Arbeitsfläche mit zusätzlichem Außenbereich. Der rund 20 m² große Hauptraum bietet eine offene, flexibel nutzbare Fläche und ermöglicht unterschiedlichste Arbeits- und Nutzungskonzepte. Der direkte Zugang zur Terrasse sowie zum ca. 85 m² großen Garten schafft nicht nur natürliche Belichtung, sondern auch wertvollen Freiraum für kreative Pausen, Arbeiten im Außenbereich oder Präsentationsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Erstbezugszustand.

Ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie ist der direkt begehbare Kellerbereich mit Ziegelwänden. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein ca. 29 m² großes Lager zur Verfügung, das sich ideal als Ateliererweiterung, Werkraum, Lagerfläche oder für produktionsnahe Tätigkeiten eignet. Die großzügige Kellerfläche bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten und erweitert das Nutzungspotenzial der Einheit erheblich.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

* Vorraum
* WC
* Küche (6,80m²)
* Hauptraum (20m²)
* Badezimmer (3,22m²)
* Terrasse
* Gartenfläche (84,95m²)

Souterrain

* Abstellraum 1 (4,88m2)
* Abstellraum 2 (2,26m²)
* Lagerraum (28,58m²)

 

Die Lage im 7. Bezirk bietet ein urbanes, kreatives Umfeld mit sehr guter Infrastruktur und Anbindung. Der Bezirk ist bekannt für seine lebendige Kunst- und Kulturszene und stellt damit einen idealen Standort für kreative Konzepte dar.

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich im 7. Wiener Gemeindebezirk, einem zentralen und lebendigen Stadtteil mit urban-kreativer Atmosphäre. Die U6-Station Burggasse-Stadthalle ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Gleichzeitig bietet die Lage mit Galerien, Ateliers und kulturellen Einrichtungen ein inspirierendes Umfeld – ideal für kreative Nutzungskonzepte wie Atelier oder Studio.

Energieeffizienz

HWB:
156 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,35
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
04.02.2035

Grundrisse

Lageplan

1070 Wien | Wien 7., Neubau

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Daniel Hartmann

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