NEU - ERSTBEZUG - Luxuriöse Altbauwohnung mit Traumblick auf den Justizpalast

Wohnung zur Miete in 1010 Wien - Gesamtmiete: 5.229,60 € / Objektnummer: 4724/11985
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Etagenheizung Fußbodenheizung

Preisinformationen

Gesamtmiete:
5.229,60 € / Monat
Betriebskosten netto:
333,45 € / Monat
Heizkosten netto:
258,00 €
Umsatzsteuer:
447,28 €
Kaution:
14760 Monatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
4724/11985
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
171,7 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
1
Baujahr:
1872
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
ab sofort

Beschreibung

Stilvolle Altbauwohnung am Schmerlingplatz

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügige Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 171,3 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht sanierter Wohnraum, der klassische Eleganz und moderne Technik kompromisslos vereint.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche, Kochinsel und Stein-Arbeitsfläche – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Abstell- bzw. Technikraum sorgt für Ordnung und Funktionalität.

Besondere Details wie der restaurierte Kamin im Master-Schlafzimmer, massive Eichenparkettböden und die versteckte Klimatisierung in allen Räumen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung wird mit einem befristeten Mietvertrag auf 5 Jahre angeboten.

Fotos © Christian Steinbrenner

Die Heizkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Beim angeführten Wert handelt es sich um eine Schätzung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in absoluter Premiumlage der Wiener Innenstadt, direkt am Schmerlingplatz. Hier treffen historische Architektur, kulturelle Institutionen und urbane Lebensqualität aufeinander. Das Parlament, der Volksgarten und der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie erstklassige Gastronomie, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Lage bietet eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und hoher Wohnruhe – ein klassischer Innenstadtstandort für anspruchsvolle Bewohner.

Volksgarten, U2 Rathausplatz, Rathausplatz

Energieeffizienz

HWB:
107,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,23
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.10.2033

Lageplan

1010 Wien | Wien 1., Innere Stadt

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Nadine Jeitschko

Nadine Jeitschko

OPTIN Immobilien GmbH

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Fotomix

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