NEU - Erstbezug! Luxuriöse Doppelhaushälfte, Nähe Alte Donau
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte erstreckt sich über 108m² Wohnfläche mit Terrasse und einem ca. 29m² großen Garten. Die Immobilie punktet durch eine praktische Aufteilung der Räumlichkeiten sowie moderne, hochwertige Ausstattung. Sie betreten die Immobilie in den Vorraum, von wo aus Sie die geräumige Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein ca. 11m² großes Zimmer erreichen. Der großzügige Wohnraum, mit Zugang zu Terrasse und Garten, ist in eine Küche und einen Wohn-/Essbereich gegliedert und bietet ausreichend Platz um Ihren Wünschen und Vorstellungen bei der Ausstattung freien Lauf zu lassen. Zudem verfügt das Erdgeschoß über eine Gästetoilette. Im ersten Obergeschoß finden Sie zwei Zimmer mit Größen zwischen ca. 17-19m² und ein mit Dusche und Waschtisch ausgestattetes Bad, sowie ein getrenntes WC.
Die unvergleichliche Lage sowie die Größe und Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem. Trotz der sehr guten Anbindung profitieren Sie hier von viel Grün und Ruhe. Die Naherholungsgebiete Donauinsel und Alte Donau liegen vor der Haustüre, dennoch ist die Wiener Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in 20-25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahn Linie U2 sowie die Buslinien 92A und 93A gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc
national - Tel: 0660 652 5500 [tel:06606525500]
international - Tel: +43 660 652 5500 [tel:+436606525500]
e-mail: mihajlovic@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.750.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2949
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 107,94 m²
- Gartenfläche:
- 28,7 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.65
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.07.2032
Lifestyle Properties
Aleksandar Mihajlovic
Real Estate Agent
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