Moderne Maisonette-Dachgeschosswohnung mit Weitblick über Wien – Wohnen mit Stil im 17. Bezirk
Diese exklusive Maisonettewohnung im
Stilvoller Dachgeschossausbau mit Panoramablick – Wohnen über den Dächern des 17. Bezirks
Im Dachgeschoss eines stilvoll modernisierten Zinshauses aus dem Jahr 1900 befindet sich dieser hochwertig ausgebaute Wohntraum. Der Dachgeschossausbau wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und vereint den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßer Architektur und urbaner Lebensqualität.
Großzügige Fensterflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Der atemberaubende Blick über die Dächer des 17. Bezirks bis hin zum Kahlenberg verleiht der Wohnung ein besonderes Flair – ideal für alle, die Ruhe, Stil und Weitblick mitten in der Stadt suchen.
Raumaufteilung – durchdacht & funktional
Untergeschoss:
Der einladende Eingangsbereich (3,75 m²) bietet Platz für Stauraum und Garderobe. Das helle Badezimmer mit Fenster (8,66 m²) sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Der offene Wohn-/Essbereich (26,90 m²) mit moderner Küche bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende zu zweit. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer (14 m²), das – ebenso wie der Wohnbereich – direkten Zugang zur sonnigen Terrasse (12,18 m²) bietet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre im Freien.
Obergeschoss:
Im oberen Stockwerk erwartet Sie ein großzügiger Raum (22,94 m²), perfekt als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Eine begehbare Garderobe (1,87 m²) rundet das Raumangebot ab und schafft zusätzlichen Komfort.
Highlights auf einen Blick:
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Panoramaaussicht über Wien bis zum Kahlenberg
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Großzügige Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
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Helle Räume mit durchdachter Architektur
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Flexibel nutzbare Galerieebene
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Neubau mit freier Mietzinsgestaltung bei Vermietung
Für Eigennutzer & Anleger gleichermaßen attraktiv
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Kontakt:
Mariana Hiebl
📞 0676 3305971
📧 mariana.hiebl@boom-living.com
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
