Erstbezug Maria-Hilferstraße U3 Zieglergasse
- Gesamtmiete:
- 1.349,99 €
- Gesamtmiete:
- 1.349,99 €
- Betriebskosten netto:
- 122,83 €
- Umsatzsteuer:
- 122,72 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Beschreibung
Diese attraktive und sehr repräsentative 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines neu errichteten Wohnhaus und besticht durch ihren tollen Wienblick und hochwertige Ausstattung:
* Großer Balkon in den weitläufigen, ruhigen Innenhof
* Fußbodenheizung
* Deckenkühlung
* Bodentiefe Fenster
* Hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten
* Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
* Kostengünstige Wärmeversorgung durch Erdwärme uvm.
Die moderne Raumaufteilung erfüllt höchste Ansprüche und gliedert sich wie folgt:
* luxuriöses Wohnzimmer inkl. Küche 28m² mit Ausgang auf den Balkon 7m²
* gut geschnittenes Schlafzimmer 12m²
* großzügiges Badezimmer 5m²
* WC
* geräumiger Vorraum mit Schranknische 5m²
Das Objekt kann ab 1.8.224 bezogen werden. Da sich das Objekt noch m Bau befindet kann es zu geringfügigen Abweichungen von den Planflächen zu den Naturmaßen kommen, ebenso sind mache Fotos Symbolfotos aus vergleichbaren Wohnungen des Objektes. Im Wohnhaus sind noch weitere Wohnungen verfügbar, hier ein kurzer Auszug:
Top
Etage
Zi
WFL
Balkon / Terrasse
Miete + BK brutto
Top 3
1.OG
2
51,07
6,67
1.250,00 €
Top 9
2.OG
2
44,06
1.050,00 €
Top 15
4.OG
3
75,59
6,67
1.950,00 €
Top 17
5.OG
3
61,99
6,67
1.600,00 €
Top 19
5.OG
2
55,73
1.300,00 €
Die angeführten monatlichen Kosten (Miete und Betriebskosten) enthalten nicht die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom. Durch die Wärmegewinnung durch Erdwärme ist von außergewöhnlich niedrigen Kosten für Heizung und Warmwasser auszugehen, diese werden aktuell auf rund € 92,12 für die Wohnung pro Monat geschätzt. Sie sind monatlich zusätzlich zur Miete und Betriebskosten an den Vermieter in Form eines Akontos zu bezahlen, der tatsächliche Verbrauch wird jährlich abgerechnet. Weiteres wird eine pauschale Gebühr zur Errichtung des Mietvertrages von € 200,- zzgl. 20% USt. vom Mieter im Zuge des Vertragsabschlusses eingehoben. Optional kann ein sich im Haus befindlicher Tiefgaragen KFZ-Stellplatz für monatlich pauschal € 180,- angemietet werden. Die Vermarktung erfolgt über die Seifert Real GmbH.
Kontaktieren sie mich zwecks Besichtigung wahlweise per Mail oder unter 06765309013.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage des komplett neu errichteten Wohngebäudes in einer Seitenstraße der Maria Hilferstraße ist wirklich außergewöhnlich! Nur wenige Meter von der Maria Hilferstraße entfernt, gelangt man in 200m zur U3 Zieglergasse und in 250m zum Einkaufszentrum MAHÜ 77. Durch die Lage in dieser ruhigen Seitengasse sind sämtliche Annehmlichkeiten der Maraia Hilferstraße in unmittelbarer Nähe fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und das bei gleichzeitiger Ruhelage.
Fakten
- Objektnummer:
- 404
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,67 m²
- Keller Fläche:
- 2 m²
- Wohnfläche:
- 51,18 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 22,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,69
- fGEE Klasse:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 05.01.2026
Grundriss
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DIMAG - Die Immobilienagentur GmbH
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