NEU - ERSTBEZUG - MIETWOHNUNG IN WALDBURG - ZENTRAL - RUHIG

Wohnung zur Miete in 4240 Freistadt - Gesamtmiete: 741,00 € / Objektnummer: 444
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten
ERSTBEZUG  -  MIETWOHNUNG IN WALDBURG  -  ZENTRAL  -  RUHIG
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
741,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
106,00 € / Monat
Heizkosten netto:
53,00 €
Preisinfos:
Kosten für Stellplätze werden extra verrechnet.
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
444
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3,82 m²
Wohnfläche:
52,78 m²
Grundstücksfläche:
1.161 m²
Gesamtfläche:
97,61 m²
Gartenfläche:
34,18 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das nur 6 Wohneinheiten umfassende 2-geschoßige Wohnhaus wurde vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch Qualität und sehr guter Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse samt Eigengarten bzw. Loggia, die den Wohnraum auf attraktive Weise vergrößert.

In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet.

Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.

Alle Außenflächen verfügen über eine Außenbeleuchtung, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss.

Eine Vorbereitung für Internet samt Leerverrohrung in die Aufenthaltsräume ist bis in den Medienverteiler der Wohnungen verlegt.

Freistell- u. Tiefgaragenplätze können zusätzlich angemietet werden.

 

Zusammenfassung  II  Highlights:

 

*  Top Ausstattungs- und Generalunternehmerqualität gewährleistet Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten
*  ruhige Zentrumslage von Waldburg
*  großzügige Freiflächen je Wohnung
*  Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte
*  niedrige Betriebs- und Heizkosten
*  Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung)
*  Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox)

 

Beschreibung Wohnung Top 2 im EG:

 

Wohnfläche

WOHNEN-ESSEN-KOCHEN                  25,09 m²  mit Ausgang in den Garten

BAD/WC                                                    6,58 m²

VORRAUM/GARDEROBE                        6,49 m²

ZIMMER                                                  11,82 m²  mit Ausgang in den Garten

ABSTELLRAUM                                        2,80 m²

GESAMTE WOHNFLÄCHE          ca.     52,78 m²

WEST-TERRASSE                        ca.     10,65 m²

WEST-EIGENGARTEN                 ca.     34,18 m²

sowie:

1 KELLERABTEIL                          ca.       3,82 m²

 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Waldburg liegt auf 685 m Höhe im Oberen Mühlviertel, ca. 7 KM westlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. ca. 40 KM nordöstlich der Landeshauptstadt Linz (gut über die A7 u. S 10 erreichbar - lediglich knapp 30 - 35 Fahminuten). Das vorwiegend von Kleinhausbauten umgebene Wohnobjekt befindet sich im Zentrum der Gemeinde und daher sind alle notwendige Einrichtungen (Volksschule, Bank, Gemeinde, Kindergarten, Krabbelstube, Kirche, Allgemeinmediziner, Sportplatz etc.) sowie die Bushaltestelle sehr gut fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Freistadt liegt nur ca. 6 Autominuten entfernt.
Die herrliche Mühlviertler Landschaft lädt darüber hinaus zum Wandern, Mountainbiken, Rennradfahren, Langlaufen und anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Energieeffizienz

HWB:
46,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.07.2033

Dokumente

Grundriss

Bernhard Wolfsegger

Bernhard Wolfsegger
Immobilientreuhänder und Finanzierungsberater

marktwert Immobilien GmbH

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Lageplan