In einer gut angebundenen Wohnlage von Stockerau stehen hochwertig errichtete Doppelhaushälften zur Verfügung, die modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden.
Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit und bieten großzügige Grundrisse, private Eigengärten und eine Bauqualität, die langfristigen Wohnkomfort sichert.
Dank effizienter Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und klarer Architektur eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
PROJEKT
* 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern
* Wohnflächen zwischen 96 und 135 m²
* Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen
* 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports)
HIGHLIGHTS
Die Häuser überzeugen durch helle Räume, klare Grundrisse und eine Ausstattung, die Komfort bietet, ohne kompliziert zu wirken:
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) – unabhängig von Gas
* Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
* Elektrische Außenbeschattung (Raffstores)
* Hochwertige Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche oder Badewanne
* große Hebe-Schiebetüren zum Garten
* Außenwasseranschluss in jedem Garten und auf jeder Terrasse
* Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss
* Wasserenthärtungsanlage
Smart-Home-Komfort – optional & alltagstauglich
Die Häuser sind mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das den Wohnalltag komfortabler machen kann – die Nutzung ist vollständig optional.
Alle Funktionen lassen sich bei Bedarf klassisch manuell bedienen oder Schritt für Schritt aktivieren.
Mögliche Funktionen im Überblick:
* Komfortable Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung
* Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Smartphone
* Schlüsselloser Zutritt (z. B. per Fingerprint oder Handy)
* Übersicht über Energie- und Stromverbrauch
* Flexible Szenensteuerung (z. B. „Zuhause“, „Abwesenheit“, „Abend“)
Optional erweiterbar je nach Wunsch:
* Alarmanlage
* Videoüberwachung
* Klimasteuerung
* Erweiterte Beleuchtungs- oder Sicherheitsfunktionen
Verfügbare Einheiten
Haus 1
* 5 Zimmer
* ca. 133 m² Wohnfläche
* Garten ca. 36,73 m²
* Terrasse ca. 28,01 m²
* Kaufpreis: € 599.000,- Aktion bis Ende März 2026: €579.000,- inkl. Stellplatz
Haus 2
* 5 Zimmer
* ca. 135,1 m² Wohnfläche
* Garten ca. 25,37 m²
* Terrasse ca. 28,13 m²
* Kaufpreis: € 649.000,- Aktion bis Ende März 2026: €589.000,- inkl. Stellplatz
Haus 3
* verkauft
Haus 4
* verkauft
INFOS ZU TOP 2
* WOHNFLÄCHE: ca. 135,10 m²
* Etagen: 3
* ZIMMER: 5
* TERRASSEN: 28,13 m²
* Garten: 25,37 m²
* AUSRICHTUNG: Süd-West
Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt
Betriebskostenschätzung
werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²)
Kaufpreis € 649.000,-
Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (mit Stromanschluss) € 14.000,-
Aktion bis Ende März 2026: €589.000,- inkl. Stellplatz
Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 23.868.-)
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <650m
Klinik <8.400m
Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <475m
Universität <9.250m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <350m
Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <450m
Post <825m
Polizei <1.125m
Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.075m
Bahnhof <950m
Flughafen <2.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
