NEU - ERSTBEZUG MIT 4 ZIMMERN

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 344.000 € / Objektnummer: 697
Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum WG geeignet
Hauptbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 1
Gang
Vorraum
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer
WC
Wohnzimmer
Innenhof
260316_Vertriebsplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
344.000 €
Betriebskosten netto:
252,54 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
697
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
75 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1968
Letzte Sanierung:
Genrealsanierung der Wohnung inkl. Strom, Böden, Türen, Wände, Oberflächen, Fliesen, WC,
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968, die durch einen effizienten Grundriss und eine moderne Ausstattung überzeugt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar – ein durchdachtes Layout, das eine klare und funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Drei ruhige Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbare Garderobe nutzen lässt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich ausreichend Platz. Direkt anschließend befindet sich die neue, voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche, Handwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das separat begehbare WC verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Generalsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dazu zählen großformatige Fliesen, Eichenparkettboden, neue Türen inklusive Zargen, eine erneuerte Elektrik sowie eine moderne Heizung über Infrarotpaneele.
Highlight der Wohnung:
Durch den durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern und einer zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Platz zum Leben.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich zwischen Floridsdorfer Spitz und der SCS bzw. der Klinik Floridsdorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die Buslinie N31 sowie die Straßenbahnlinien 26, 30, 31 und 33 sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Floridsdorf mit Anschluss an S-Bahn, Regionalzügen und der U6 ist in unter 5 Autominuten erreichbar. Für Erholung und Freizeitgestaltung sorgen die nahegelegene Alte Donau mit ihren vielfältigen Wassersport- und Bademöglichkeiten sowie der weitläufige Floridsdorfer Wasserpark, der zum Spazieren, Joggen und Verweilen im Grünen einlädt.

Energieeffizienz

HWB:
119,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
1,74
fGEE Klasse:
C
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
30.01.2033

Grundriss

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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Fotomix

Hauptbild Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Gang Vorraum Schlafzimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer WC Wohnzimmer Innenhof