Erstbezug mit Balkon: Exklusive 2-Zimmer Wohnung im 1. Bezirk

Kaufpreis:

890.000 €

Betriebskosten netto:

106,82 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage und Infrastruktur der Immobilie sind als ausgezeichnet zu bewerten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien, die sowohl lokale als auch internationale Küche bieten. Supermärkte, wie Billa und Spar Gourmet, sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. . Der berühmte Graben mit seinen exklusiven Geschäften und Boutiquen ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und lädt zu einem luxuriösen Einkaufserlebnis ein. Für kulturelle Aktivitäten stehen Ihnen verschiedene Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Die U1 und U3-Station Stephansplatz ist ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Weitere nahegelegene U-Bahn-Stationen sind Schwedenplatz (Linien U1 und U4) und Stubentor (Linie U3), jeweils in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Straßenbahnhaltestellen für die Linien 1 und 2 befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten eine schnelle Anbindung an den Ring sowie weitere Bezirke. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das umfassende Nahverkehrsnetz. Der nahe gelegene Stadtpark lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Weitere Parks in der Umgebung sind der Burggarten und der Volksgarten, die sich ebenfalls hervorragend für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Picknicken oder einfach zum Entspannen eignen.

Fakten

Objektnummer:

1061

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

1

Balkonfläche:

3,75 m²

Wohnfläche:

51,78 m²

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

1

Baujahr:

1938

Altbau:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

155,5 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

E

f_GEE:

1,74

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

24.03.2034

Grundriss