ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE WOHNQUALITÄT - FELBIGERGASSE 69
WOHNUNGSKONZEPTE
Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei.
* Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m²
* Eichenparkettboden Fischgrätverlegung
* Großformatige Fliesen in Nassbereichen
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern
Auch werden Wohnungen unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guten Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten.
LAGE & INFRASTRUKTUR
Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe
* Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf)
* Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten
Nahversorgung & Bildung:
* Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
* Kindergärten und Schulen in der Umgebung
* Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft
Erholung & Freizeit:
* Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen
* Dehnepark in wenigen Gehminuten
* Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
* Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung
TOP 19-20
In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 70,78 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten. Ein ca. 7,82 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer, ein zusätzliches Büro, ein modernes Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen zentralen Gang. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und Wohnkomfort gelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, edles Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie eine moderne, stilvolle Badausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet.
Highlights auf einen Blick:
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1. Schlafzimmer
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Balkon ca. 7,82 m²
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2. Schlaftimmer
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Wohnküche
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Büro- oder Gästezimmer
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Badezimmer
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separates WC
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Abstellraum
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und Außenfläche in einer gefragten Lage von 1140 Wien – ideal für alle, die sofort einziehen und höchsten Wohnkomfort genießen möchten.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 150m
Klinik 1.325m
Krankenhaus 525m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 425m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.625m
Nahversorgung
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.400m
Sonstige
Geldautomat 125m
Bank 400m
Post 400m
Polizei 1.050m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 550m
Straßenbahn 125m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 4.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
