Exklusive Wohnung im „Grünblick“ im Viertel Zwei – Ihr Traum vom Wohnen in Wien
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit im renommierten Wohnprojekt „Grünblick“ im Viertel Zwei in Wien anbieten zu dürfen. Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die Lebensqualität direkt an der Prater Hauptallee ist definitiv unschlagbar.
Einzigartige Lage
Die Wohnung liegt in der Meiereistraße 14, 1020 Wien, und bietet eine Wohnnutzfläche von 57,90 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Süd/West-Terrasse mit rund 15,23 m², die einen atemberaubenden Blick über die denkmalgeschützten Villen der BIG und den Grünen Prater ermöglicht. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur, die diese begehrte Lage zu bieten hat.
Wohnen im „Grünblick“ bedeutet, im autofreien Viertel Zwei im 2.Bezirk zu leben. Der Gründe Prater liegt direkt vor der Haustüre und motiviert Sie zu schönen Laufrunden oder Familienausflügen. Trotz der grünen Ruhelage sind Sie mit der U2 (Stadion) in weniger als 15 Minuten in der Wiener Innenstadt oder fahren mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten in das Naherholungsgebiet Donauinsel.
Hochwertige Ausstattung und Qualität
Die Wohnung wird in einer exzellenten Bauqualität fertiggestellt.
Hochwertige Materialien und moderne Ausstattungselemente sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl:
* Raumhöhe von mindestens 2,70 m
* Fußbodenheizung und Temperierung mit Bauteilaktivierung
* Hochwertige Parkettböden in den Wohn-, Schlaf- und Vorräumen
* Barrierefreiheit in allen Wohnungen
Die spezifische Raumaufteilung der Wohnung bietet maximalen Komfort:
* Vorraum: 4,09 m²
* Wohnküche: 26,63 m²
* Getrenntes WC: 2,03 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: 6,23 m²
* Gang: 2,44 m²
* Schlafzimmer: 14,50 m²
* Terrasse: 15,23 m²
Zusätzlich wurden für die Sanitärausstattung ausschließlich Markenprodukte ausgewählt:
* Waschtisch (65cm) von LAUFEN VAL
* Waschtischmischer in Chrom von Kartell by LAUFEN
* 180 cm Badewanne von KALDAWEI Puro Duo
* Badewannen-Set und Duschstange in Chrom von Kartell by LAUFEN
* Duschglasabtrennung von AVITO
* LED-Spiegel von ARTELINEA
* Elektroheizkörper im Badezimmer von DELLA ECO eLine
* Handwaschbecken im WC von LAUFEN
* Wand-WC von Kartell by LAUFEN
* Drückerplatte von GEBERIT Sigma20
Die Böden sind ebenfalls von hoher Qualität:
* WEITZER-Parkettboden in Eiche Pure lackiert mit weißen WEITZER-Sockelleisten
* Fliesen von BLUSTYLE Blutech Bianco 60cm x 60cm
Wellness und Community
Das Wohnprojekt „Grünblick“ bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten:
* Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool
* Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht
* Panorama-Sauna und Relax-Bereich
* Concierge-Service in der Lobby
* Working Spaces
* Urban Gardening
* Jugendraum und Kinderspielraum
* Begrüntes Atrium und ein idyllischer Vorplatz mit Baumhain und Wasserbecken
Perfekte Investitionsmöglichkeit
Der Kaufpreis für Anleger beträgt ca. 488.610,- Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die durch ihre Lage und Qualität eine hohe Wertsteigerung verspricht und ideal zur Vermietung geeignet ist. Gerne unterstützen wir Sie auch im Zuge Ihrer Vermietung. Die Fertigstellung der Immobilie ist im Winter 2025 geplant.
Nachhaltigkeit und Zukunft
Das Wohnprojekt „Grünblick“ legt großen Wert auf Nachhaltigkeit. 85 % des Wärme- und Kältebedarfs werden CO2-emissionsfrei mit vorhandenen Energiequellen vor Ort erzeugt. Das Projekt wurde bereits mit dem Nachhaltigkeitszertifikat in Gold durch die Österreichische Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgezeichnet.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine stilvolle Wohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens zu erwerben. Egal, ob als privates Domizil oder als lukratives Anlageobjekt - diese Immobilie wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Dachgeschossjuwel verzaubern.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Eigennutzer beläuft sich auf 549.000,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 488.610,00,- € zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
* 3,5% Grunderwerbsteuer
* 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr *
* 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten
* Die Gebührenbefreiung (Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch) bei Erwerb von Wohnraum gilt für diese Wohnung, sofern:
* Die erworbene Wohnung, dient der Befriedigung des dringenden Wohnbedürfnisses, das durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden soll sowie durch eine Bestätigung, dass die bisherigen Wohnrechte aufgegeben wurden.
* Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims ("Wohnstätte") aufgenommen. Das ist durch eine Bankbestätigung nachzuweisen.
* Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Für den Teil, der über EUR 500.000,- hinausgeht, ist die Gebühr zu entrichten.
* Das geförderte Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.
Energiekennzahlen gemäß Energieausweis
Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 21,8 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE,RK) beträgt 0,72, welcher der Klasse A entspricht.
Weitere Informationen
Für detaillierte Informationen zur Ausstattung, Qualität und Lage der Wohnung sowie zum gesamten Wohnprojekt „Grünblick“ besuchen Sie bitte die Projektwebsite unter Grünblick im Viertel Zwei [https://www.value-one.com/de/Projekte/Gruenblick-im-Viertel-Zwei_project_1651]!
Gerne können Sie sich bei Fragen oder für Besichtigungen an Kevin Dzieza, MSc. wenden. Herr Dzieza ist unter der Mobilnummer +43 664 536 85 76 für Sie erreichbar und steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
