NEU - Erstbezug mit Terrasse und Personenaufzug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in St. Kathrein am Hauenstein!

Wohnung zur Miete in 8672 St. Kathrein am Hauenstein - Gesamtmiete: 615,40 € / Objektnummer: 2166

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 615,40 € / Monat
Betriebskosten netto:: 107,20 € / Monat
Heizkosten netto:: 54,50 €
Umsatzsteuer:: 48,18 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 2166
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 54,5 m²
Nutzfläche:: 54,5 m²
Grundstücksfläche:: 2.706 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Hauensteinhof:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde St. Kathrein am Hauenstein in der wunderschönen Steiermark!

Es gibt im Haus "Hauensteinhof" insgesamt dreizehn geförderten Mietwohnungen, alle barrierefrei und exklusiv mit Balkon ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort bieten: Glasfaserinternet, Fußbodenheizung, Fernwärme, Holz-Alufenster, modernste Fassadendämmung.

Die eingerichtete Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet (Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Backofen). Der Boden in den Wohnräumen besteht aus echtem Eichenholz und passt perfekt zum ländlichen Charakter der Umgebung. E

Diese moderne und großzügige Wohnung in der 1. Etage eines neu errichteten Gebäudes. Mit einer Gesamtfläche von 54,5m² und 2 Zimmern bietet sie Ihnen ausreichend Platz zum Leben und Entspannen.

Ein ca. 2.500 m² großer Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den bequemen Zugang zur 1. Etage ermöglicht. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden, so dass Sie sich keine Gedanken um die lästige Parkplatzsuche machen müssen.

Das Haus ist zu Glasfaserleitung angeschlossen, was ein sehr schnelles Internet ermöglicht. Eine E-Bike Ladestation steht für alle Mieter zur Verfügung. Die Kosten für Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Die Miete umfasst die Betriebskosten und die Umsatzsteuer. Details zu den enthaltenen Betriebskosten finden Sie hier: Link. [https://mietervereinigung.at/11903/Betriebskosten#:~:text=Zu%20den%20Betriebskosten%20z%C3%A4hlen%20Wasser,(Rauchfangkehrung)%2C%20Strom%20f%C3%BCr%20die]

Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle optimal. Die Gemeinde St Kathrein am Hauenstein bietet eine idyllische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, von traditionellen Festen bis hin zu modernen Veranstaltungen ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für eine Besichtigung setzen Sie sich bitte mit Frau Lechner unter der Tel. Nummer +43 664 75017 669 in Verbindung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.300m

Kinder & Schulen
Schule 2.300m
Kindergarten 2.850m

Nahversorgung
Bäckerei 2.350m
Supermarkt 2.300m

Sonstige
Post 2.275m
Bank 300m
Geldautomat 300m
Polizei 2.275m

Verkehr
Bus 225m
Autobahnanschluss 9.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde St. Kathrein am Hauenstein in der Steiermark. Sie liegt in Richtung Westen, sodass man von der Wohnung aus einen schönen Blick auf den Sonnenuntergang hat. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich die Kirche von St. Kathrein, die zu Fuß schnell erreichbar ist. In der Nähe gibt es zudem eine Bank, einen Geldautomaten und eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht.

Kirchenberger

Energieeffizienz

HWB:: 66,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,11
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 30.01.2034

Grundriss

Lageplan

8672 St. Kathrein am Hauenstein | Weiz

Yelena Nikolayeva
Immobilienberaterin

Austria Real GmbH

yn@austriareal.com

066488319007 +4312632555

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