Zur Vermietung gelangt eine attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung in Gerasdorf bei Wien, die ab sofort bezugsbereit ist. Die ca. 41 m² Wohnfläche plus ca. 6,50 m² Balkon bieten ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.
Raumaufteilung:
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Vorraum mit Zugang zum Abstellraum und zum Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)
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Heller, offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche (bereits im Mietpreis inkludiert)
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Direkter Zugang vom Wohnbereich zum großzügigen Balkon
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Geräumiges Schlafzimmer, ebenfalls über den Wohnbereich begehbar
Ausstattung:
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Moderne Einbauküche
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Außenraffstores an allen Fenstern (manuell bedienbar)
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Kellerabteil
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Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Kleiner Kinderspielplatz im begrünten Innenhof
Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend um € 99,- / Monat anzumieten.
Highlights:
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Erstbezug – Sie ziehen als Erster ein!
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Neubau mit hochwertiger Ausstattung
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Sehr gute Raumaufteilung
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großzügiger Balkon
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Ab sofort beziehbar
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Mietdauer: 4 Jahre befristet
Mietkosten:
Mietzins Wohnung: € 849,00 (inkl. BK und USt.)
Mietzins Stellplatz: € 99,00 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser, Heizkosten und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in Gerasdorf bei Wien, in unmittelbarer Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen Stammersdorfer Straße, Gerasdorfer Straße, Bahnstraße und Seyringer Straße. Durch die sehr gute Anbindung ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland rasch erreichbar.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, HOFER und Ströck, sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf, das in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung laden zahlreiche Grün- und Naherholungsgebiete ein – darunter das beliebte Mlnarskywasser, das sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder gemütliche Nachmittage im Grünen eignet.
Öffentliche Verkehrsanbindungen wie der Bahnhof Gerasdorf, Bahnhof Wien Süßenbrunn und die Buslinie 25B bieten eine rasche und direkte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.775m
Apotheke 400m
Klinik 4.600m
Krankenhaus 3.875m
Kinder & Schulen
Schule 275m
Kindergarten 1.050m
Universität 3.300m
Höhere Schule 5.125m
Nahversorgung
Supermarkt 375m
Bäckerei 425m
Einkaufszentrum 2.925m
Sonstige
Bank 400m
Geldautomat 400m
Post 400m
Polizei 425m
Verkehr
Bus 300m
U-Bahn 2.050m
Straßenbahn 3.875m
Bahnhof 950m
Autobahnanschluss 2.700m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
