Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
25414
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10,7 m²
Nutzfläche:
103,5 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG
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Loft-Feeling auf zwei Ebenen
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Ruhelage im Innenhof
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Balkon
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Fernwärme-Fußbodenheizung
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Innenjalousien & große Fensterflächen
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Zwei Badezimmer, zwei WCs
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Hochwertige Küche inklusive
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Fahrradraum & Kellerabteil
DIE WOHNUNG
Diese außergewöhnliche, ca. 103,5 m² große Maisonette-Wohnung bietet modernes, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – mit offenem Loft-Charakter, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubaus in der ruhigen Pitkagasse 4, 1210 Wien, mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof.
Die untere Ebene (ca. 72 m²) verfügt über einen zentralen Vorraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der offen gestaltete Wohnbereich und die angrenzende moderne Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Ein separates Zimmer (ca. 14 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder für Homeoffice. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit ca. 11 m², der zum Entspannen im Freien einlädt.
Über eine moderne Treppe erreicht man die Galerieebene (ca. 31 m²): Diese bietet Platz für einen offenen Arbeits- oder Loungebereich sowie einen abgetrennten Raum mit weiterem Badezimmer inkl. WC – ideal als zweiter Schlafbereich oder Rückzugsort.
LAGE
Die Pitkagasse liegt in einem schönen Teil des 21. Bezirks nahe Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Cafés in Gehweite. Erholungsmöglichkeiten wie die Donauinsel, der Marchfeldkanal oder der Floridsdorfer Wasserpark sind schnell erreichbar.
*Für die Erstelllung des Mietvertrags werden einmalig EUR 400,- inkl. USt. an den Mieter verrechnet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
