In einem Jahrhundertwendehaus in einer ruhigen Seitengasse, nahegelegen dem Floridsdorfer Spitz, dem Floridsdorfer Aupark, und der Neuen Donau gelangen insgesamt 10 Wohneinheiten sowie 2 Lagereinheiten ab sofort zur Vermietung.
Der Altbau wurde soeben einer Generalsanierung unterzogen. Im Zuge dessen wurden sämtliche Steigleitungen erneuert, das Stiegenhaus saniert, ein Lift eingebaut und das Dachgeschoss ausgebaut.
Die leerstehenden Regelgeschosswohnungen wurden saniert und mit modernen Materialien ausgestattet. Die neu errichteten Dachgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassenflächen. Durch die Gestaltung von modernen Grundrissen und die Verwendung von hochwertigen Materialien können die zukünftigen Bewohner des Hauses ein neues Zuhause finden.
Die Vermietung erfolgt ab sofort auf eine Dauer von 4 Jahren.
Zur Wohnung:
Top 2: Diese im Hochparterre liegende 1-Zimmerwohnung mit knapp 36m² ist als besonders hell einzustufen. Das große Wohn-Schlafzimmer liegt an der Ecke des Gebäudes und bietet somit durch einen "Rundumblick" und durch die besondere Helligkeit ein ganz besonderes Ambiente. Die neue Einbauküche befindet sich in einem extra Raum mit Fenster, und dieser bietet zusätzlich Platz für einen Esstisch.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und die Toilette befindet sich in einem extra Raum direkt vom Vorzimmer aus begehbar.
Diese Wohnung wird als Erstbezug nach Komplettsanierung angeboten und somit wurden auch neue Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzverglasung und eine moderne Gasetagenheizung eingebaut!
Kostenaufstellung bei Anmietung:
Kostenaufstellung bei Anmietung: 499,00 € inkl. BK und UST (Strom, Warmwasser und Heizung wird separat nach Verbrauch abgerechnet.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV - Errichtung: 420,- Euro inkl. UST
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 119,00 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel sehr gerne unter 0664 381 66 54 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 75m
Apotheke 275m
Klinik 475m
Krankenhaus 1.375m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 175m
Universität 675m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 150m
Bank 150m
Post 575m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 200m
U-Bahn 450m
Straßenbahn 200m
Bahnhof 425m
Autobahnanschluss 325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
