MIETHAUS 1210 WIEN-LEOPOLDAU.
WOHNFLÄCHE ca. 114 m²
TERRASSE ca. 20 m²
GARTEN ca. 80 m²
ZIMMERANZAHL 5
GESAMTMIETE € 2.800,00
MIETE € 2.620,00
BETRIEBSKOSTEN € 180,00
VERMIETER IST UNECHT MEHRWERTSTEUERBEFREIT.
Wenn Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern rundum, aber auch eine perfekte öffentliche Anbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener City suchen, dann ist dieses Objekt in Leopoldau an der Wiener Stadtgrenze zu Niederösterreich genau das Richtige für Sie.
Nahe der U-Bahnstation U1 in Leopoldau befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Ein praktischer Grundriss, 5 Zimmer, 3 Bäder, ein Garten - alles da, was hochwertigen Ansprüchen gerecht werden soll.
Im Erdgeschoß steht Ihnen das Vorzimmer mit Garderobe bzw. Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Gästetoilette sowie der Wohn-/ Essbereich mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse und den östlich gelegenen Garten zur Verfügung.
Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Toilette.
Im Dachgeschoß ist ein weiteres großes Schlafzimmer untergebracht, ideal auch als als Homeoffice oder für Hobbies sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Weiters finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, mit Einbauschränken, welches sich als Ankleideraum bestens eignet.
Das Untergeschoß ist ca. 41 m² groß und verfügt über eine großen und einen mittleren Raum, ideal für Wellness, Fitness, Hobbies etc. sowie über einen Heiztechnikraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Einfach ideal für ein Paar oder eine Familie mit hohen Ansprüchen. Einziehen und Wohlfühlen.
AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Fenster mehrfach verglast
Elektrisch bedienbare Außenjalousien, Insektenschutzgitter,
Fußbodenheizung/ Kühlung
Klimaanlage im Dachgeschoß
KFZ-Abstellplatz für 2 Autos, Tor mit Fernbedienung
1 Terrasse und 1 Balkon
Energiekennzahl: 54 kWh/m²a
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Für den Mieter PROVISONSFREI!
TOP LAGE.
Am nördlichen Stadtrand von Wien, in Leopoldau, lässt es sich einfach gut leben. Eine ruhige, grüne Umgebung und eine perfekte öffentliche Anbindung machen dieses Objekt zu einem lebenswerten Wohnsitz.
Die U-Bahnstation der U1 (Endstelle Leopoldau) ist nur 4 Stationen mit 32A entfernt und bringt Sie in 20 Minuten in die City (Stephansplatz) oder weiter nach Oberlaa. Aber auch die S-Bahn in Richtung Wien und Niederösterreich hat hier ihre Station. Mittels U1 ist auch die UNO-City, das VIC, die Vienna Int. School und die Alte Donau in kürzester Zeit erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S7 erreichen Sie sogar direkt den Wiener Flughafen - Wien Schwechat.
Kindergärten, Pflichtschulen, weiterführende Schulen - alles befindet sich in der nahen Umgebung, tw. auch zu Fuß erreichbar.
FREIZEIT UND MEHR.
Das Hallenbad in der Großfeldsiedlung ist nicht nur im Sommer ein beliebter Freizeit-Hotspot, auch im Winter genießen Sie das Angebot eines Bades, Sauna etc. Und das nahe Einkaufszentrum bietet alles, was den täglichen Bedarf anbelangt.
Die Nähe zu Niederösterreich unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft und bietet daher auch ungeahnte Freizeitaktivitäten. Laufen oder Radfahren am nahen Marchfeldkanal zum Beispiel. Aber auch die Nähe zum Donauzentrum ermöglicht ausgedehnte Shoppingtouren.
Mit einem Wort - eine gesuchte Lage für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 2.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
