NEU - ERSTBEZUG – Möblierte KÜCHE - Hochwertige WOHNUNGEN! UNBEFRISTET. - WOHNTRAUM

ERSTBEZUG – INKL. MÖBLIERTE KÜCHE - HOCHWERTIGE WOHNUNGEN!

 

Im familienfreundlichen und urbanen Brunn am Gebirge, südlich von Wien wurden 38 exklusive Wohnungen neu errichtet und können ab sofort angemietet werden. Diese exklusive Wohnanlage verfügt über einen ruhigen begrünten Innenhof, der als Wohlfühloase für die Hausbewohner dient.

 

Bei den Wohnungstypen (2- bis 4-Zimmer) wird Ihnen von der klassischen Wohnung (ca. 43 m²) bis zur Familien-Wohnung (ca. 86 m²) alles geboten. Alle Einheiten verfügen über großzügige Außenflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten). Zudem verfügen alle Wohnungen über geräumige Kellerabteile. Zudem können in der hauseigenen Tiefgarage zahlreiche PKW-Stellplätze angemietet werden.

 

Die Wohnungen sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden und Fußbodenheizung sowie Sanitärräumen mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind gut isoliert (3-fach-Verglasung). Die voll ausgestatteten Einbauküchen verfügen über ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche.

 

Die Anbindung an das öffentliche Netz (S2 Schnellbahn) könnte kaum besser sein. Zudem sind sowohl die Shopping City Süd als auch die Wiener Südbezirke in nur wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem viele Seen, Bäder und Sportanlagen, wodurch die Umgebung Ihnen außerdem ein großartiges Freizeitangebot eröffnet.

 

Highlights der Wohnanlage:

 

* Erstbezugswohnungen
* Wohnen nähe SCS und Wien Süd
* Großzügige Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten)
* Erstklassige Ausstattung
* Hochwertige Einbauküchen
* großzügige Kellerabteile
* optimale Infrastruktur

Wohnung Top 37:

Die Wohnung mit 61,49 m² Wohnfläche, sowie 29,41 m² Balkon und 20,19 m² Dachterrasse liegt im 1. DG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

 

* Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 23,65 m²
* Vorraum: 5,86 m²
* Zimmer 1: 10,95 m²
* Zimmer 2: 11,27 m²
* Bad: 6,63 m²
* WC: 1,73 m²
* Abstellraum: 1,40 m²

Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.

 

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.411,18 Euro (inkl. BK und USt.)

PROVISIONFREI!

 

Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind zusätzlich zum oben genannten Mietpreis als monatliches Akonto zu entrichten.

Heizkosten: 112,15 € inkl. USt.

Warmwasser: 40,58 € inkl. USt

 

Nebenkosten:

Kaution: 2.100,00
Mietvertragserrichtungskosten: 350,-- Euro zzgl. 20% USt.

 

Mietkosten Parkplatz:

Der Mietpreis für den Parkplatz beläuft sich auf 90,-- € inkl. USt. 

Nebenkosten Parkplatz:

Kaution: 3 Monatsmieten

 

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

* Einkaufsmöglichkeiten_:_

SCS, Billa, Hofer

* Ärzte und Apotheken:

Landesklinikum Mödling, Apotheke

* Schulen und Kindergarten:

Öffentliche und private Gymnasien, Vienna Business School Mödling, Volksschule, Kindergarten

* Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Badner Bahn, Buslinie 2A, 2B, 214, 215, 216, 217 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,08 kWh/m²a entspricht der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 475m
Apotheke 300m
Klinik 3.300m
Krankenhaus 2.225m

Kinder & Schulen
Schule 100m
Kindergarten 825m
Universität 8.225m
Höhere Schule 4.050m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.200m

Sonstige
Bank 300m
Geldautomat 300m
Post 1.175m
Polizei 1.050m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 2.450m
Straßenbahn 3.700m
Bahnhof 900m
Autobahnanschluss 950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap