Zum Verkauf steht eine frisch generalsanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit getrennter Küche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Baumgasse 46, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer effizient genutzten Wohnfläche von ca. 35 m² bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder als smartes Investment in einem begehrten Stadtteil.
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und das moderne Wohnambiente genießen. Es wurden qualitativ hochwertige Materialien verwendet, die ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl schaffen.
Zentrale Lage mit Top-Anbindung:
Die Baumgasse liegt in einem lebendigen Teil des 3. Bezirks mit optimaler Infrastruktur. U-Bahn (U3, U1), Straßenbahnen und Busse sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgt der Arenbergpark oder ein Spaziergang durch die Landstraße Hauptstraße – auch das Einkaufszentrum "The Mall" ist nicht weit entfernt.
Raumaufteilung (siehe Grundriss):
• Zimmer: ca. 17,28 m² – Ein großzügiger und heller Hauptraum, der sich ideal als Wohn- und Schlafbereich gestalten lässt. Zwei Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die modernen Holzfußböden tragen zum freundlichen Ambiente bei.
•Vorraum: ca. 1,88 m² – Ein funktionaler Vorraum, der die einzelnen Bereiche der Wohnung miteinander verbindet.
• Küche: ca. 9,50 m² – Eine separate Küche, die ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche bietet. Dank des Fensters ist die Küche hell und gut belüftbar und bietet einen Blick in den begrünten Hinterhof.
• WC: ca. 1,32 m² – Ein separates WC für zusätzlichen Komfort.
• Dusche: ca. 4,91 m² – Ein modernes Badezimmer mit einer geräumigen Dusche, Waschbecken und stilvollen Fliesen.
Ausstattung und Highlights:
• Generalsaniert: Die Wohnung wurde komplett erneuert und wirdbezugsfertig übergeben.
• Das Duschbad und das separate WC sind mit neuen Armaturen (Grohe, Laufen) und zeitlosen Fliesen ausgestattet.
• Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht.
• Eine moderne Gastherme (Junkers) sorgt für Wärme und Warmwasser.
• Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, die Straßenfassade und das Stiegenhaus wurden Ende 2023 saniert.
RECHTLICHE HINWEISE
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.
Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu Beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr!
Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.
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