NEU - Erstbezug nach Generalsanierung, Altbautraum 142m² im Cottageviertel

Wohnung zur Miete in 1180 Wien - Gesamtmiete: 1.953,93 € / Objektnummer: 7603/440
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Etagenheizung
Original Jugendstilkachelofen
Genug Platz
Hier macht Kochen Spaß
Wunderschön saniert
Erkerzimmer mit Blickachsen
Salon mit Erker
Zimmer mit Aussicht
Doppelflügeltüren und der schöne Fischgrätparkett
Stilvolle Türen
Modernes WC
Großzügiges Badezimmer
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
Zimmer mit Ausblick
Zimmer nach Süden
Zimmer zum Gang
Einladendes Entree
Top 13
Historische Fliesen
Stiegenhaus
Liebevoll gepflegt
Stilvoller Eingangsbereich
Währinger Park ganz nahe
Kinderspielplatz
Skaterpark
Herbst im Türkenschanzpark
Weihnachtsmarkt im Türkenschanzpark
Universität für Bodenkultur
Grundriss

Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.953,93 € / Monat
Betriebskosten netto:
267,50 € / Monat
Umsatzsteuer:
184,61 €
Kaution:
9.760,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
7603/440
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
142 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1905
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung, Wohntraum mit 5,5 Zimmern inkl. Erker

Großzügige, herrschaftliche Wohnung mit vielen Extras gelangt für 5 Jahre zur Vermietung. 

Die Wohnung liegt im 2. Stock eines 1905 erbauten schön sanierten Jugendstilhaus. (kein Lift)

Diese helle 5,5 Zimmer Wohnung ist nach Süden und Westen orientiert.  

3,5 Zimmer sind zentral begehbar. 

Eine traumhafte Wohnküche mit Kochinsel wird sie begeistern. Diese Markenküche vollausgestattet mit allen Geräten. Geschirrspüler, Induktionsherd, Mikrowelle, Spüle, Einbau

Kühl-Gefrierkombination und großzügigem Stauraum. 

Bodenbeläge: Fischgrätparketten, großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum  

Historische Elemente wie: Stuckverzierte Decken, Doppelflügeltüren, Doppel Holzkastenfenster, Messingbeschläge, ein geschmackvoller Jugendstilkachelofen (außer Betrieb) etc.

Wunderschönes modernes Badezimmer mit Wannenbad, Doppelwaschbecken und Komfortdusche mit Regenschauer.

Großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. 

Diese 142 m² Wohnung bietet ausreichend Platz, Wohnen und Arbeiten ist hier möglich.

Gesucht werden Mieter, die hochwertiges, historisches Ambiente lieben und zu schätzen wissen.

 

Für Besichtigungen kontaktieren sie mich am Besten via Mail, gerne mit Angaben zu Ihrer Berufstätigkeit

Wochenendbesichtigungen sind bei dieser Immobilie möglich.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.750m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Wohnung in der Gymnasiumstraße 1180 Wien besticht durch ihre ideale Lage im begehrten Cottage Viertel. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Straßenbahn ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und grünen Oasen wie dem Währinger Park und dem Türkenschanzpark. Autobus 37A, 40A

Cottage Viertel, Währinger Park

Energieeffizienz

HWB:
91 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,59
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
08.04.2035

Grundriss

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

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Birgit Amberger-Horak

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Original Jugendstilkachelofen Genug Platz Hier macht Kochen Spaß Wunderschön saniert Erkerzimmer mit Blickachsen Salon mit Erker Zimmer mit Aussicht Doppelflügeltüren und der schöne Fischgrätparkett Stilvolle Türen Modernes WC Großzügiges Badezimmer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster Zimmer mit Ausblick Zimmer nach Süden Zimmer zum Gang Einladendes Entree Top 13 Historische Fliesen Stiegenhaus Liebevoll gepflegt Stilvoller Eingangsbereich Währinger Park ganz nahe Kinderspielplatz Skaterpark Herbst im Türkenschanzpark Weihnachtsmarkt im Türkenschanzpark Universität für Bodenkultur