ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG – CHARMANTE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT CA. 56 M² WOHNFLÄCHE
Zum Verkauf steht eine stilvoll generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit rund 56 m² Wohnfläche, gelegen im 3. Stock eines gepflegten Altbaus (ohne Lift). Der Ausbau des Dachgeschosses ist bereits geplant und verspricht zusätzliches Potenzial für das gesamte Gebäude.
RAUMAUFTEILUNG:
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Vorraum: ca. 9,5 m²
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WC (separat): ca. 1,9 m²
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Badezimmer mit Dusche: ca. 7,1 m²
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Wohnküche: ca. 20,1 m²
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Flur: ca. 5,5 m²
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Schlafzimmer: ca. 14,6 m²
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien – ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt.
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LAGE – URBANES LEBEN MIT NAHERHOLUNG VOR DER TÜR
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Effingergasse im 17. Bezirk, einem aufstrebenden und beliebten Wohnviertel Wiens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
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Universitätsviertel & Rathausviertel
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Altes und Neues AKH
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Naherholungsgebiete wie der Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und das Kongressbad
PERFEKTE ANBINDUNG:
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Buslinie: 10A
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Straßenbahnlinien: 2, 43, 44
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KAUFPREIS:
€ 249.000,–
PROVISION:
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
MONATLICHE KOSTEN (LT. VORSCHAU):
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Reparaturrücklage: € 1,32 / Anteil
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Betriebskosten: € 2,75 / m²
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Verwaltungshonorar: € 0,12 / m²
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Servicepauschale: € 1,70
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INTERESSE GEWECKT?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:
Zelenkova
+43 664 650 1546
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Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
