ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG – STILVOLLES ZUHAUSE MIT GARTEN & MODERNER TECHNIK NAHE NEUSIEDLER SEE
Ein Haus, das nicht einfach renoviert wurde – sondern im Jahr 2026 vollständig neu entstanden ist.
Bis auf die Grundmauern wurde dieses Objekt umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einem Zustand, der einem Neubau in nichts nachsteht. Hochwertige Materialien, moderne Technik und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt.
Hier wohnen Sie ruhig, sonnig und gleichzeitig auf einem technisch wie optisch neuesten Stand – ein echtes Zuhause zum Ankommen.
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
* Wohnfläche: ca. 90 m²
* Grundstück: ca. 1.052 m²
* Zimmer: 3 (plus separate Küche mit Essplatz)
* großer Keller
* Terrasse: neu gestaltet mit grauen Steinteppich
* Garten: großzügig, sonnig und gepflegt
* Stellplätze: 2
* Heizung: moderne Luft-Wärmepumpe (neu)
* Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung (2026)
* neue Fenster mit 3-fach Verglasung und Rolläden
* neues Dach und Dämmung
* Miete: € 1.200,– monatlich (zzgl. Betriebskosten von 75,-/Monat)
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WOHNEN MIT LICHT, KLARHEIT UND MODERNER ÄSTHETIK
Der Wohnbereich überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und die klare, moderne Gestaltung. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten.
Die Kombination aus warmem Boden und schlichten, weißen Wänden sorgt für ein zeitloses Wohngefühl – modern, ruhig und hochwertig.
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NEUE KÜCHE – FUNKTIONAL, HOCHWERTIG, ZEITGEMÄSS
Die Küche wurde im Zuge der Sanierung vollständig neu eingebaut und überzeugt durch ihr klares, modernes Design.
Helle Fronten, eine elegante Arbeitsplatte und hochwertige Geräte schaffen eine Umgebung, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die durchdachte Anordnung bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche – ideal für den Alltag.
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SCHLAFRÄUME MIT RUHE UND RÜCKZUG
Die Zimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und angenehm geschnitten. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen schönen Blick ins Grüne.
Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel nutzen und bieten eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre.
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BADEZIMMER & WC – MODERN UND HOCHWERTIG AUSGEFÜHRT
Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und überzeugt durch eine klare, moderne Linienführung.
Großformatige Fliesen, eine elegante Walk-In-Dusche sowie hochwertige Armaturen schaffen ein stilvolles Ambiente. Das separate WC wurde ebenso neu ausgeführt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
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TECHNIK AUF NEUESTEM STAND – NACHHALTIG & EFFIZIENT
Im Zuge der Generalsanierung wurde das Haus technisch vollständig erneuert und auf einen modernen Standard gebracht:
* neue Luft-Wärmepumpe (energieeffizient und zukunftssicher)
* komplett neue Elektroinstallation
* neue Leitungen und Installationen
* neue Fenster mit moderner 3fach Verglasung und Rollläden
* neues Dach und Dämmung
* neue Fassade
* neue Böden und Oberflächen
Der Technikraum unterstreicht die hochwertige Ausführung und bietet zusätzliche Nutzfläche.
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AUSSENBEREICH – SONNE, RUHE UND LEBENSQUALITÄT
Der Garten präsentiert sich großzügig, sonnig und gepflegt. Frisch angelegter Rasen und klare Strukturen schaffen eine angenehme Außenwirkung.
Die Terrasse mit modernen grauen Steinteppich bildet den perfekten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.
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LAGEQUALITÄT – NATUR, RUHE UND GUTE ANBINDUNG
Breitenbrunn am Neusiedler See bietet eine hohe Lebensqualität inmitten einer der schönsten Regionen des Burgenlands.
Die Nähe zum See, zu Weinbergen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sind Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Einrichtungen gut erreichbar.
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ZUSAMMENFASSUNG
Ein Haus, das den Charakter eines Bestandsobjekts mit der Qualität eines Neubaus vereint.
Die vollständige Generalsanierung im Jahr 2026 macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit:
Erstbezug, moderne Technik, hochwertige Ausführung und ruhige Lage – ein Gesamtpaket, das sofort überzeugt.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
