Die Wohnung ist ca. 30,83 m² groß - bestandsfrei.Vorraum, WC, Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine,
Wohn-Schlafraum mit französischen Balkon, offen zur Arbeitsküche mit Fenster.
neue Fenster und Türen, Infrarot Deckenheizung. Küchenplanung vorhanden.
Die Nebenwohnung kann optional um 55.0000 Euro mit angekauft werden.
1 x Wohnfläche ca. 24,42 m² (ca.134 Euro Netto Miete) ist unbefristet vermietet. (der Mieter ist eventuell bereit auszuziehen). Nach Auszug des Mieters könnte man auch eine 3 Zimmerwohnung gestalten, wobei der allgemeine Gang mit ca. 7,46 m² mit integriert werden kann und zur alleinigen Nutzung der 2 Einheiten ist. 2 Kellerabteile.
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Lage und Verkehrsanbindung
Nähe Bahnhof, in ruhiger Seitenstraße, top Infrastruktur.
Energieeffizienz
Endenergiebedarf:
117 kWh/(m²*a)
HWB:
117 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2
fGEE Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
13.12.2026
Grundriss
Lageplan
8020 Graz | Graz (Stadt)
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Michael
Brandstätter
staatlich gepr. Immobilientreuhänder
