Erstbezug nach Sanierung - Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit 2 WCs | Nähe U1 Reumannplatz
Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1957 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage – nur ca. 450 m vom U1-Reumannplatz und rund 200 m vom Quellenplatz mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 6 und 11 entfernt.
Wohnfläche & Raumaufteilung (ca. 60 m²):
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Vorraum – ca. 8 m²
_Hochwertiger Eichenparkettboden, großzügig geschnitten_
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Wohnküche – ca. 25 m²
_Helle, ruhige Ausrichtung; Eichenparkett_
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Schlafzimmer – ca. 12,5 m²
_Parkett aus Kautschukbaum_
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Kinder-/Arbeitszimmer – ca. 11 m²
_Ebenfalls mit hellem Kautschukbaum-Parkett_
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Badezimmer mit WC – ca. 4,2 m²
_Dusche, Grohe-Ausstattung, Handtuchheizkörper_
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Separates WC – ca. 1,3 m²
_WC mit Fenster und Handwaschbecken_
Ausstattung & Highlights:
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Parkettböden:
-Eiche harmonisch antikbraun (XL-Dielen 240 × 20 × 1,3 cm)
-Kautschukbaum hellbraun (XL-Dielen 240 × 20 × 1,4 cm)
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Fliesen:
-Hochwertige Boden- und Wandfliesen (80 × 80 × 1 cm)
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Fenster:
-Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
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Türen:
-Neue Innentüren sowie Sicherheitseingangstüre
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Heizung & Sanitär:
-Neue Brennwerttherme, neue Heizkörper
-Grohe-Sanitärprodukte in Bad & WC
-Waschmaschinenanschluss im Bad
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Elektrik & Leitungen:
-Komplett neue Elektro- und Installationsleitungen (Gas, Wasser, Heizung)
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Raumhöhe:
-Ca. 3,30 m – sorgt für großzügiges Wohngefühl
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: U1 Reumannplatz – ca. 5 Gehminuten (450 m)
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Straßenbahn: Linien 6 und 11 – ca. 2 Gehminuten (200 m)
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Schnelle Anbindung ins Zentrum, zur Autobahn & zum Hauptbahnhof
Energieausweis:
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Heizwärmebedarf (HWB): 125,34 kWh/m²a
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HWB-Klasse: D
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): Klasse F
Besonderheiten:
* Erstbezug nach Kompletterneuerung
* 2 getrennte WCs
* Hochwertige Materialwahl
* Großzügige Raumhöhe
* Provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte eine E-Mail-Anfrage zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten können, die ihre persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.
Unverbindliche Unterlagen:
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Irrtum und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
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Einkaufszentrum 1.000m
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Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
