Diese Erstbezug 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 43,45 m² Wohnfläche und einem südseitigen Balkon von ca. 1,96 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertig kernsanierten Altbaugebäudes. Die Wohnung überzeugt durch effiziente Raumaufteilung, modernes Wohngefühl und stilvolle Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung , betrieben von einer hocheffizienten Luftwärmepumpe von Daikin , die für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima sorgt. Sanitärbereiche mit Markenkeramik von Villeroy & Boch und durchgehender Eichenparkettboden in den Wohnräumen schaffen ein hochwertiges Wohnambiente.
Die 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf:
1.OG:
Vorraum ca. 4,32 m²
Wohnküche 21,31 m²
Schlafzimmer 13,47 m²
Bad + WC 4,35 m²
Balkon, ca. 1,96 m²
Kostenübersicht:
Verkaufspreis Wohnung: € 272.460,–
Sonderwünsche können aktuell noch in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.
Baubeginn : 2024
Die Visualisierungen sind Symbolbilder
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Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen.
Nahversorgung:
Billa Plus: ca. 400m,
Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad,
Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m,
U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad,
In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m,
Bildung:
Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m,
GTVS Wichtelgasse : ca. 550m,
Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad,
Sport:
FitInn: ca. 700m
time out yoga: ca 250m
