NEU - Erstbezug nach Kernsanierung I Fußbodenheizung I Luftwärmepumpe inkl Kühlung I 3fach Verglasung mit Außenrolläden I Schlüsselfertig

Preisinformationen

Kaufpreis:

210.000 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Das Projekt liegt in einer begehrten Wohngegend des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die exzellente Infrastruktur überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer lebendigen Gastronomie- und Kulturszene sowie einer optimalen Anbindung durch die Straßenbahnlinien 2, 9, 43 und 44 sowie die schnell erreichbaren U-Bahnlinien U3 und U6. Nahgelegene Grünflächen wie der Hernalser Park oder der Schafbergbad Park bieten zudem entspannte Rückzugsorte im Grünen. Die Lage vereint urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität – perfekt für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und beste Erreichbarkeit legen.

Nahversorgung:
Billa Plus: ca. 400m,
Brunnenmarkt: ca. 5min mit dem Rad,

Straßenbahnlinien 2, 9, 43, 44: ca. 100m,
U3 Ottakring : ca. 6min mit dem Rad,
In Zukunft U5 Station Elterleinpaltz: ca. 850m,

Bildung:
Bundesschulen Kalvarienberg: ca. 750m,
GTVS Wichtelgasse : ca. 550m,
Universität auf der Schmelz: ca. 7min mit dem Rad,

Sport:
FitInn: ca. 700m
time out yoga: ca 250m

Energieeffizienz

HWB:

66 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

f_GEE:

0,57

f_GEE Klasse:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

01.04.2035

Grundriss